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Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Stadtrandlage von Waldbröl!
2.800,00 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Stadtrandlage von Waldbröl!

Haus in 51545 Waldbröl

Baujahr1900
Zimmer9.00
Gesamtfläche330,00 m²

Dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 330 m² verteilt auf zwei Etagen. Zuletzt wurde das Objekt von einem Unternehmen als Büro genutzt, hier haben Sie nun die Möglichkeit die Bürofläche individuell abzuändern und somit z.B. als Wohnhaus umzugestalten. Das Objekt wurde 2022 vollständig modernisiert und ist somit in einem einwandfreien, renovierten Zustand. Überzeugen Sie sich selbst über die einladende, helle sowie hochwertige Innenausstattung. Das Gebäude befindet sich in ruhiger Stadtrandlage mitten im Grünen. Außerdem befinden sich 10 Parkplätze direkt am Objekt.

Die Netto-Kaltmiete p.M. beträgt € 2.800,-
Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von € 300,-
Die Mietkaution beläuft sich auf € 8.400,-

Vereinbaren Sie ganz unverbindlich einen Termin und wir beraten Sie gerne!

Objektdaten

Objekt ID
GM-W-2932M
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Bürofläche ca.
330,00 m²
Gesamtfläche ca.
330,00 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1900
Verfügbar ab
01.03.2024
Mieterprovision
1,19 MM inkl. 19 % MwSt.
Nettokaltmiete
2.800,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Gesamtmiete
3.100,00 €
Kaution
8.400,00 €

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
ind_Schl_2991
Gültig bis
8. November 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
107.60 kWh/(m²·a)
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
15.90 kWh/(m²·a)
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
107.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Lars Leidig
Gebietsleiter Waldbröl, Windeck & Morsbach
02291 9174900
817571

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Lage & Ausstattung

Lage

Ihr neues Mietobjekt liegt in ruhiger Stadtrandlage von Waldbröl. Der alle zwei Wochen stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt ist einer der großen Attraktionen des Oberbergischen Landes und zählt an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher. Jährlich werden in Waldbröl vier verkaufsoffene Sonntage und zwei Verkaufsnächte angeboten. Der Busbahnhof ist fußläufig zu erreichen. Öffentliche Parkplätze stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Stadt Waldbröl als Mittelzentrum mit einem Einzugsgebiet von über 100.000 Einwohnern bietet beste Voraussetzungen für Sie als Unternehmer. Waldbröl stellt seinen Besuchern ein vielfältiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot bereit.

Ausstattung

Fußboden mit Eichendielen sowie mit alten, hochwertigen Keramikfliesen ausgelegt - Sprossenfenster - Teeküche - Keller - Gaszentralheizung - DV-Verkabelung - 10 Stellplätze