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Multifunktionales Büro-/Praxis-/Ladengebäude - Nähe Hachenburg ab sofort zur Miete!
1.250,00 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Lage
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Daten
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Multifunktionales Büro-/Praxis-/Ladengebäude - Nähe Hachenburg ab sofort zur Miete!

Büro/Praxen in 57629 Müschenbach

Baujahr2003
Zimmer4.00
Gesamtfläche182,68 m²

Dieses Mietobjekt besticht durch Großzügigkeit und Branchenunabhängigkeit. Die individuell nutzbaren Räumlichkeiten, mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,37m, lassen viel Spielraum für die verschiedensten Ideen und Konzepte. Auch wäre eine Bürogemeinschaft von 2-3 Kleinstfirmen denkbar. Auf die wartet ein modern ausgestattetes Büro-/Praxis-/Laden-Gebäude, dessen Rohbau im Jahr 2003 eine Komplettsanierung bzw. einen kompletten Rohbau-Ausbau erhielt. Es verfügt über einen Nebeneingang mit nur einer Stufe und einen Haupteingang mit lediglich einer Stufe, einen Meetingraum für bis zu 10 Personen inkl. Leitungsnetzwerk (bis zu 10 Arbeitsplätze möglich). Weiterhin stehen Ihnen und Ihren Kunden/Patienten 4 PKW Stellplätze zur Verfügung - Davon einer mit Wallbox + optional 5 weitere Stellplätze. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 182,68 m² und ließe sich bei Bedarf auch in Wohnen und Arbeiten aufteilen.

Objektdaten

Objekt ID
WW-H-3353M
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
4.00
Bürofläche ca.
149,00 m²
Gesamtfläche ca.
182,68 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
2003
Mieterprovision
1,19 MM inkl. 19 % MwSt.
Nettokaltmiete
1.250,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.450,00 €
Kaution
3.750,00 €

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
ind_Schl_2991
Gültig bis
21. November 2026
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
116.00 kWh/(m²·a)
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
28.20 kWh/(m²·a)
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
116.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Perina Pasquazzo
Gebietsleiterin Hachenburg, Bad Marienberg
02662 8884940
1065279

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Mietobjekt befindet sich am Tor zur Kroppacher Schweiz, ca. 3 km von der Stadt Hachenburg (ca. 6.000 Einwohner) entfernt. Es liegt am Ortsrand in Nähe des Westerwald-Steig. Der Standort bietet seinen knapp 1.000 Einwohnern nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie ein vielseitiges Freizeitangebot. Zur Verfügung stehen Ihnen: Bring-Services (Apotheke, Obst-/Gemüse, Getränkehandel), Bäcker (mit Frische-Theke), Baumarkt, Friseur, Gastronomie, Tankstelle, Bahnhof (ca. 700 m), Bushaltestelle (ca. 50 m), Grundschule, KiGa, Fußballplatz, Tennisplatz, Gemeindehalle.
Der örtliche Bahnhaltepunkt liegt an der Eisenbahnstrecke Oberwesterwaldbahn (Limburg/Lahn) - Westerburg - Hachenburg - Altenkirchen - Au (Sieg). Die nächsten Autobahnanschlüsse befinden sich in Mogendorf oder Dierdorf.

Ausstattung

  • Barrierefrei

- Gastherme (Fußbodenheizung)
- Isolierverglasung Kunststoff + Holz z.T. mit Sicherheitsbeschlägen
- Fassadendämmung (100 mm-Isolierung zur Reduzierung der Heizkosten)
- Fliesen, Kugelgarn Bodenbelag (Farbe Asphalt, Klasse 33)
- Laut KEVAG-Telekom max. Internetgeschwindigkeit mit Download von bis zu 1.000 MBit/s
+ Upload von bis zu 20 MBit/s (Tarif KTK ON Gigaspeed 1000)
- Energiesparende LED-Beleuchtung
- Div. Schreibtisch-Kombinationen können während der Mietdauer, gegen Aufpreis von
100€/Monat dazu gemietet werden (Birke-Multiplex Oberfläche, Bisley-Bürocontainer, 10 Bürostühle,
Besprechungstisch für 6 Personen, Serverschrank, Etagair-Regalsystem, Stehtisch mit 2 Stühlen

INFORMATION:
- Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.250 €
- Die monatlich zu entrichtende Nebenkostenvorauszahlung exklusive Strom und Gas beträgt
200 € (+ 100 € für die Nutzung des Mobiliars, sofern erwünscht)
- Strom und Gas rechnet die Mietpartei selbstständig und direkt mit dem entsprechenden Anbieter ab
- Die Mietkaution beläuft sich auf drei Nettokaltmieten 3.750 €
- Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von einer Monatsmiete inkl. MwSt.
1.487,50 €) fällig.