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Gewerbeanwesen mit Lager-, Werkstatt- und Büroflächen in einem Gewerbegebiet im Windecker Ländchen!
Kaufpreis 1.495.000,00 €
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Gewerbeanwesen mit Lager-, Werkstatt- und Büroflächen in einem Gewerbegebiet im Windecker Ländchen!

Hallen/Lager/Produktion in 51570 Windeck

Gesamtfläche4.925,00 m²

Gewerbeanlage mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, Bürogebäude und unbebautem Flurstück!

Auf dem ca. 12.551 m² großen Grundstück befindet sich ein Gewerbekomplex mit Büroeinheiten. Im Detail besteht er aus Lager- und Werkstatt- sowie Büroflächen, 3 Garagen und 170 Außenstellplätzen. Errichtet wurde das Gebäude in verschiedenen Bauabschnitten zwischen 1963 - 1992.

Auf einem weiteren ca. 4.442 m² großen Grundstück befindet sich das Bürogebäude mit einer Nutzfläche von ca. 349 m², das ca. 1990 in Fertigbauweise errichtet wurde.

Ein unbebautes Flurstück mit ca. 11.364 m² Wald- und Grünfläche rundet das Angebot ab!

Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 94.920,-/Jahr.
Bei einer Vollvermietung kann eine jährliche Netto-Mieteinnahme von ca. € 166.200,- erzielt werden.

Objektdaten

Objekt ID
AK-A-2369
Objekttyp
Hallen/Lager/Produktion
Nutzungsart
Gewerbe
Etagenanzahl im Haus
2.00
Bürofläche ca.
651,00 m²
Hallenfläche
4.274,00 m²
Gesamtfläche ca.
4.925,00 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.495.000,00 €

Energieausweis

Energieausweistyp
Energieausweis in Erstellung!

Ihr Ansprechpartner

Mike Bender
Geschäftsführer
02681 789970
308472

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Gewerbekomplex liegt in einem Gewerbegebiet rund 1 km vom Ortszentrum entfernt. Die Umgebung besteht aus Gewerbebetrieben und umliegenden Wald- und Grünflächen. In ca. 4 km Entfernung verläuft die Bundesstraße B246 die im Norden nach weiteren ca. 24 km Anschluss an die Autobahn A4 bietet.

Ausstattung

Der Hallenkomplex besteht aus einer Stahlkonstruktion und hat teilweise massive Wände. Er wurde in drei Brandabschnitte aufgeteilt. Die Türen bestehen aus Stahl; weiterhin befinden sich hier Roll- und Sektionaltore. Die Fenster sind mit Industrieglas versehen. Die Lagerflächen sind überwiegend unbeheizt, ansonsten erfolgt die Beheizung mittels Späne-Ofen und teilweise über eine Gastherme.
Im Bürotrakt sind die Aluminiumfenster isolierverglast.
Zu den Besonderheiten zählen eine Krananlage, Lackierkabinen und ein Spänesilo.

Der Bürokomplex wurde in Containerbauweise errichtet und ist fest mit dem Grund- und Boden verbunden. Die Fenster sind aus Aluminium und isolierverglast. Die Böden sind mit Vinyl und Fliesen ausgelegt. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme und die Warmwasseraufbereitung über einen elektrischen Durchlauferhitzer.