Großzügiges Einfamilienhaus mit anliegender Fachwerkscheune!
Kaufpreis 235.000,00 €
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Großzügiges Einfamilienhaus mit anliegender Fachwerkscheune!

Haus in 56414 Wallmerod VG

Baujahr1974
Wohnfläche150,00 m²
Grundstücksfläche800,00 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

Das großzügige Einfamilienhaus (ehemaliger Bauernhof) wurde ca. 1974 auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut. Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 150 m² Wohnfläche. Fünf Zimmer stehen Ihnen zur freien Gestaltung zur Verfügung. Hinzu besteht die Möglichkeit ein weiteres Bad im Obergeschoss zu errichten. Mit ein wenig Kreativität und einem grünen Daumen lässt sich der hintere Bereich dieser Immobilie in eine Wohlfühloase verwandeln.
Die große Scheune, ca. 12x 13 m, die von der Straße aus begehbar ist, bietet genügend Unterbringungsmöglichkeiten. Pferdehaltung ist hier auch möglich. Bei Bedarf kann diese Scheuen auch zusätzlich ausgebaut werden.
Neben der Scheune befindet sich eine Garage für die Unterbringung eines PKWs.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-2006
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
150,00 m²
Grundstücksfläche ca.
800,00 m²
Baujahr
1974
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
235.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
16. März 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
314.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Silke Weller
Gebietsleiterin Limburg
02602 9103980
95921

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt in der Gemeinde Oberahr. Kindergarten, sowie die Grundschule ist in wenigen Fahrminuten in den Nachbargemeinden anzutreffen. Weiterführende Schule sind in Salz (ca. 7 km), Wirges (ca. 10 km), Montabaur (ca. 14 km) und Westerburg (ca. 13 km). Ärzte, Bäckereien und eine Apotheke sind in der Nachbargemeinde Meudt anzutreffen. Behörden und Geschäfte liegen im sechs Kilometer entfernten Wallmerod. Direkt durch den Ort verläuft die Bundesstraße 255. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der Bundesautobahn 3 (Köln–Frankfurt am Main), etwa sieben Kilometer entfernt. Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB 3, BAB 48 und BAB 45, ist Oberahr verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Limburg ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Ballungszentren Rhein-Main und Koblenz-Bonn.

Ausstattung

Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentral Heizung beheizt (Brenner aus dem Jahre 2010). Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Holzofen zu errichten, der somit für eine behagliche Wärme sorgt. Die Kunststofffenster sind im vorderen Bereich isolierverglast, im hinteren Bereich sind die Fenster noch in Holzrahmen eingefasst und mit elektrischen Rollläden (Erdgeschoss) versehen. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und Teppich gewählt. Das Satteldach vom Wohnhaus sowie von der anliegenden Scheune ist mit Welleternit eingedeckt.