Außergewöhnliches, ökologisches Architektenhaus mit unverbaubarem Fernblick!
Kaufpreis 449.000,00 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposédownload
Lage Fotos Galerie
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//19105@@onofficeEstate/embedded_map

Außergewöhnliches, ökologisches Architektenhaus mit unverbaubarem Fernblick!

Haus in 56470 Bad Marienberg VG

Baujahr1996
Wohnfläche220,00 m²
Grundstücksfläche951,00 m²
Zimmer6.00
Badezimmer3.00

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in schöner, ruhiger Randlage mit tollem Weitblick ermöglicht Ihnen ein absolut entspanntes Wohnen. Das Wohnhaus wurde 1996 als Niedrigenergiehaus in Holzrahmenbauweise errichtet und bietet ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Durch die moderne Bauweise und außergewöhnliche Dachgestaltung erwartet Sie ein besonderes Raumgefühl. Mittelpunkt des Hauses bildet der große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und angrenzendem Wintergarten. Sonnenkollektoren auf dem Wintergarten leisten zusätzlich noch einen kleinen Beitrag zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung. Vom Wohn-/Essbereich haben Sie Zugang zur Küche mit einem hübschen Balkon. Im Obergeschoss ist das Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad untergebracht. Des Weiteren befinden sich dort ein Gästezimmer mit Duschbad sowie die offene Galerie. Im Untergeschoss ist, neben den zwei Kellerräumen, die langfristig vermietete Einliegerwohnung ausgebaut. Eine Garage sowie eine Zisterne mit Hauswasserwerk runden das besondere Angebot ab. Die im Haus verwendeten Baustoffe (Naturböden aus Holz und Kork, Wandfarben etc.) sind nach ökologischen Maßstäben ausgesucht worden.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-2026
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
220,00 m²
Grundstücksfläche ca.
951,00 m²
Baujahr
1996
Verfügbar ab
n.V.
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
449.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
9. Mai 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
109.76 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
103785

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Das Anwesen befindet sich im oberen Westerwald, zwischen Hachenburg und Bad Marienbebrg gelegen und bietet Ihnen einen herrlichen Fernblick.

Im Ort selbst sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Kindergarten, eine Grundschule, verschiedene Sportstätten, Ärzte, eine Apotheke, eine Massagepraxis, ein Friseur sowie ein Gewerbegebiet mit einem REWE-Supermarkt. Durch den Anschluss an den Premium-Wanderweg Westerwald-Sieg ist die Lage besonders bei Wanderern, Radfahrern sowie Mountainbikern beliebt. Auch Biker kehren hier gerne ein.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung
- Solaranlage mit drei Solarzellen
- Holzrahmenbauweise
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Boden mit Fliesen, Holzdielen und Kork ausgestattet
- voll ausgebauter Keller + Dachgeschoss
- Wintergarten, Balkon, Terrasse, Garage
- Niedrigenergiehaus
- ELW vermietet