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Geräumige Doppelhaushälfte in Grafschaft!
Kaufpreis 549.000,00 €
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Grundriss
Daten
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Geräumige Doppelhaushälfte in Grafschaft!

Haus in 53501 Grafschaft

Baujahr2006
Wohnfläche152,00 m²
Grundstücksfläche274,00 m²
Nutzfläche29,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Das im Jahr 2006 erbaute Haus präsentiert sich auf einer Wohnfläche von ca. 152 m² und einem Grundstück von ca. 274 m². Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, beginnend mit dem raumhohen UG mit Seiteneingang. Hier befindet sich ein Schlafraum, der sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignet. Zusätzlich stehen ein kleines Büro, ein Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum und ein Duschbad zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit einem Gäste-WC. Das Highlight bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch einen wasserführenden Kamin eine besondere Atmosphäre erhält. Die moderne und hochwertige Küche bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Arbeits- oder Kinderzimmer, das individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Kleiderschrank, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.
Der hochwertige Gartenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Objektdaten

Objekt ID
SU-K-2294
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
152,00 m²
Grundstücksfläche ca.
274,00 m²
Nutzfläche ca.
29,00 m²
Baujahr
2006
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
549.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
25. Juli 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
51.18 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Jan Zabel
Leiter Expansion
257904

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt in der Gemeinde Grafschaft, Ortsteil Lantershofen in ruhiger Lage am Ortsrand. Es befinden sich zwei Autobahnanschlüsse zur BAB 573 und BAB 61 in unmittelbarer Nähe.
Kurze Wege in alle Richtungen, mit dem Auto benötigt man eine halbe Stunde Fahrzeit nach Köln oder Koblenz, Bonn erreicht man in 20 Minuten. Fußläufige Entfernung zu einer Bushaltestelle. Über Bad Neuenahr-Ahrweiler gute Bahnanbindung.
Der Glasfaseranschluss macht diesen Standort zum Wohnen und auch zum Arbeiten im Homeoffice sehr attraktiv.

Ausstattung

- Baujahr: 2006
- Wohnfläche: ca. 152 m²
- Grundstücksgröße: ca. 274 ²
- Raumhohes UG mit Schlafraum, Büro, HW-Raum, Kellerraum, Duschbad und Seiteneingang
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Großes Wohn- und Esszimmer mit wasserführendem Heizkamin
- Moderne und hochwertige Küche
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Glasfaseranschluss
- Hochwertiger Gartenbereich
- Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss und Untergeschoss, Parkett im Obergeschoss
- Solarthermie