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Kapitalanlage - Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Niederbrechen
Kaufpreis 595.000,00 €
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Kapitalanlage - Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Niederbrechen

Zins und Renditeobjekt in 65611 Brechen / Niederbrechen

Baujahr1967
Wohnfläche241,00 m²
Grundstücksfläche360,00 m²
Nutzfläche51,84 m²
Zimmer10.00
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche408,00 m²
Gesamtfläche460,40 m²

Das zentral liegende Wohn- und Geschäftshaus (komplett vermietet) mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit wurde ca. 1967 in Massivbauweise auf einem ca. 360 m² großen Grundstück errichtet. Auf drei Etagen verteilen sich ca. 241 m² Wohnfläche und ca. 162 m² Gewerbefläche.
Im Erdgeschoss treffen Sie auf eine Filiale der Nassauischen Sparkasse (ca. 162 m² Gewerbefläche). Zwei vermietete Wohnungen befinden sich jeweils im 1. Stock. Die erste Wohnung hat mit ca. 61 m² drei Zimmer und die zweite Wohnung mit ca. 90 m² vier Zimmer. Im Dachgeschoss liegt eine weitere Wohnung mit ca. 90 m², die sich auf vier Zimmer verteilt. Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon. Unmittelbar an der Immobilie befinden sich 5 Pkw-Stellplätze.
Auskünfte und weitere Informationen zu den Mieteinnahmen bleiben dem persönlichen Gespräch vorbehalten.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-2411
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
10.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
241,00 m²
Grundstücksfläche ca.
360,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
408,00 m²
Nutzfläche ca.
51,84 m²
Gesamtfläche ca.
460,40 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1967
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
595.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19. April 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
158.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Silke Weller
Gebietsleiterin Limburg
02602 9103980
341724

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Lage & Ausstattung

Lage

Die moderne Immobilie, befindet sich in der Ortsgemeinde Brechen-Niederbrechen. In dem Gebäude selbst befindet sich im Untergeschoss eine Sparkassenfiliale. Durch die zentrale Lage besitzt der Ort eine vielfältige Infrastruktur. Niederbrechen hat neben diversen Supermärkten (Rewe, Netto), zwei Tankstellen, zwei Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzte , eine Volksbankfiliale, eine Fahrschule und eine Sekundarschule. Freizeitbeschäftigungen wie ein Fußballverein, Turnverein, Blasorchester, Gesangvereine, verschiedene Restaurants und Spielplätze finden Sie hier ebenfalls! Der Laufnahe, ortseigene Bahnhof verbindet Sie nach Limburg, Frankfurt, Wiesbaden, Koblenz etc.
Entfernung zu weiteren Städten:
Limburg (11,4 km), Montabaur (31,7 km), Wiesbaden (37,6 km), Gießen ( 64,4 km)

Ausstattung

- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2005 ( Wohnungen )
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr ca. 2015 ( Erdgeschoss für die Gewerbeeinheit )
- zweifachverglaste Fenster ca. aus dem Baujahr 2008
- Dacheindeckung aus Metall (Blech+Isolierung)
- Bodenbeläge mit Laminat und Fliesen in den Wohnungen
- Bodenbeläge in der Gewerbeeinheit mit Teppichboden und Fliesen
- Tageslichtbäder raumhochgefliest