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Innen vollständig saniertes Doppelhaus mit 1.692 m² Grundstück lädt zum großzügigen Wohnen ein!
Kaufpreis 255.000,00 €
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Lage
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Daten
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Innen vollständig saniertes Doppelhaus mit 1.692 m² Grundstück lädt zum großzügigen Wohnen ein!

Haus in 56459 Gemünden

Baujahr1950
Wohnfläche170,00 m²
Grundstücksfläche1.692,00 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Das Doppelhaus wurde ca. 1950 im Massivbau errichtet und erwartet Sie mit großzügigen 170 m² Wohnfläche, die sich über drei Etagen erstrecken.

Das Hausgrundstück hat eine Größe von 392 m² und ein angrenzendes Wiesen/Waldgrundstück ist 1.300 m² groß. Vom Obergeschoss aus gelangen Sie direkt in den Garten, wo eine geräumige Terrasse auf Sie wartet. Hier können Sie Ihre besten Momente mit Freunden und Familie genießen oder einfach in Ruhe entspannen. Außerdem befinden sich in der linken Haushälfte weitere Flächen, die entweder als zusätzlicher Wohnraum oder als separate Einliegerwohnung ausgebaut werden können. Zusätzlich besteht die Option, die Fassade nach Ihren Wünschen zu einem Festpreis neu zu verputzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihrer Kreativität freien Raum zu lassen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-2445
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
170,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.692,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1950
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
255.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
21. September 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
356.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
02602 9103980
389880

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Lage & Ausstattung

Lage

Gemünden ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz.
Seinen Namen verdankt der Ort den nahen Einmündungsbereichen der Bachläufe ,,Schafbach" und ,,Holzbach" in den Elbbach. Die Ortsgemeinde Gemünden verfügt über eine große Anzahl Vereine und Einrichtungen, die sich sehr am Dorfgeschehen beteiligen. Dazu gehören unter anderem z.B. die freiwillige Feuerwehr, der Tennisverein, der Tanzkreis TSV Starlight und der Sportverein SV Gemünden.
Entfernung zu anderen Städten:
Westerburg (ca. 4,8 km), Rennerod (ca. 7,8 km), Limburg (ca. 23,2 km), Koblenz (ca. 52,3 km), Frankfurt (ca. 97,7 km)

Ausstattung

- Dacheindeckung aus Kunstschiefer
- Gaszentralheizung mit Flüssiggas 2020
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- Erneuerung der Bodenbeläge, Wandbekleidung und Treppenhaus ca. im Jahr 2020
- neue Bäder / WC 2020
- Elektro, Wasser, Abwasser erneuert 2020
- Terrasse
- Ausbaureserve in der linken Haushälfte
- Garage im Kellergeschoss
- voll unterkellert