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Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und hochwertiger Ausstattung in Stadtrandlage!
Kaufpreis 545.000,00 €
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Lage
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Grundriss
Daten
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Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und hochwertiger Ausstattung in Stadtrandlage!

Haus in 56235 Ransbach-Baumbach

Baujahr2000
Wohnfläche234,00 m²
Grundstücksfläche461,00 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Das massiv gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 auf einem 461 m² großen Grundstück errichtet und ist teilweise unterkellert.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 237 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss (ca. 112 m²), das Obergeschoss (ca. 94 m²) und den ausgebauten Spitzboden (ca. 31 m²).
Durch das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangen Sie zu der Terrasse und dem Garten. Der Grundriss ermöglicht Ihnen das Erdgeschoss als Einliegerwohnung zu nutzen, welche Ihnen eine unverbaute Sicht bietet. Das Obergeschoss teilt sich in mehrere großzügige Zimmer auf. Über das Wohnzimmer im Obergeschoss betreten Sie den Balkon.

Das neue Gartenhaus bietet Ihnen die Möglichkeit für Stauraum der Gartengeräte bzw. eine individuelle Nutzung.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-2553
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
234,00 m²
Grundstücksfläche ca.
461,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2000
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
545.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
10. April 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
61.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
02602 9103980
483518

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Ransbach-Baumbach.

Ausgestattet mit Tankstellen, einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und Schulen, wird den Bewohnern die Möglichkeit geboten, ortsgebunden zu agieren. Die Arztpraxen sowie das nahe gelegene Krankenhaus im 6 km entfernten Dernbach, stellen zudem die ärztliche Versorgung sicher. Den idyllischen Erlenhofsee erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten. Der ICE- Bahnhof in Montabaur ermöglicht einen unkomplizierten und umweltfreundlichen Transport in die nächsten Großstädte wie Köln und Frankfurt.

Ausstattung

- ausgebautes Dachgeschoss (im Jahr 2000)
- Dacheindeckung mit Dachpfannen
- EG Dreifachverglasung der Fenster + Sicherheitsglas (im Jahr 2017)
- DG teilweise Zweifachverglasung und Dreifachverglasung der Fenster
- Haustür EG teilweise mit Sicherheitsglas Dreifachverglasung aus dem Jahr 2017
- Bad im EG komplett neu und behindertengerecht saniert im Jahr 2021
- hochwertige Küche
- hochwertige Terrasse
- Balkon
- Gartenhaus
- Zisterne 6.000 Liter
- teilweise unterkellert