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Sanierter Altbau bietet viel Platz für die große Familie!
Kaufpreis 325.000,00 €
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Lage
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Fotos Galerie
Grundriss
Daten
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Sanierter Altbau bietet viel Platz für die große Familie!

Haus in 56130 Bad Ems

Baujahr1920
Wohnfläche190,00 m²
Grundstücksfläche544,00 m²
Nutzfläche219,80 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Auf einem 544 m² großen Grundstück wurde ca. im Jahr 1920 der Altbau in einer massiven Bauweise errichtet. Angebaut wurden im Jahr ca. 1968 das Wohn- / Schlafzimmer im EG sowie die darüber liegenden Räume. Anschließend wurde ca. 1975 das Gebäude um eine Garage, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer erweitert. Die Wohnfläche erstreckt sich mit ca. 190 m² über zwei Vollgeschosse.
Das Erdgeschoss ermöglicht durch die Waschküche und einen praktischen Abstellraum neben dem Wohn- / Schlafzimmer ein bequemes Wohnen. Der Ofen im Esszimmer sorgt für ein warmes Ambiente. Die großen Wohn- und Schlafräume bieten genügend Platz für eigene Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem weitläufigen Balkon lassen sich die Sonnenstunden genießen.
Durch den Wintergarten, welcher ca. 2021 angebaut wurde, erreichen Sie mühelos die Terrasse, über die Sie eine perfekte Sicht sowie direkten Zugang in den schön angelegten Garten haben. Das Gewächshaus und der Holzschuppen bieten ausreichend Stauraum für Gartenwerkzeug, -möbel oder Pflanzen, die unabhängig von der Jahreszeit gedeihen sollen.
Die Garage im Haus sowie der Hof weisen genügend Platz für Ihre Fahrzeuge auf.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-2738
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
190,00 m²
Grundstücksfläche ca.
544,00 m²
Nutzfläche ca.
219,80 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1920
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
325.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1920
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
23. November 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
189.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
657755

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Arzbach gehört der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau an. Anderweitig verfügt die Gemeinde über eine freiwillige Feuerwehr, Restaurants, mehrere Kleingeschäfte wie Friseure, Kosmetiker und eine Bankfiliale. Im Ort selbst befindet sich ebenso eine Grundschule und ein Altenzentrum. Der ca. 4 km entfernte Nachbarort Neuhäusel verfügt über mehrere Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke. Die ca. 6 km ferne Kur- und Kreisstadt Bad Ems ist eine renommierte Tourismus- und Gesundheitsstadt, Mittelzentrum für den Einzelhandel und Topveranstalter von Kultur-, Sport- und Freizeitevents. Eine Vielzahl von weiterführenden Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vorhanden. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3 Köln–Frankfurt am Main, etwa 13 Kilometer entfernt.

Ausstattung

- 2-fach Isolierverglaste Fenster aus 1995
- Gas Zentralheizung aus ca. dem Jahr 2014
- Ofen
- Gäste WC
- Garage im Haus
- Wintergarten ca. im Jahr 1984 angebaut
- Gewächshaus
- Holzschuppen
- Terrasse
- Teich
- Balkon
- Dacheindeckung mit Naturschiefer, im Anbau mit Dachpappe