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Zwei EFH,geräumige Lagerhalle u. separates Baugrundstück auf insg. 2743m² mit Investitionspotenzial!
Kaufpreis 625.000,00 €
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Zwei EFH,geräumige Lagerhalle u. separates Baugrundstück auf insg. 2743m² mit Investitionspotenzial!

Haus in 56244 Rückeroth

Baujahr1947
Wohnfläche390,00 m²
Grundstücksfläche2.743,00 m²
Zimmer11.00
Schlafzimmer7.00
Badezimmer4.00

Dieses besondere Immobilienangebot umfasst zwei freistehende Einfamilienhäuser und zwei
angrenzende Grundstücke, wobei eines mit einer Wagen- und Lagerhalle bebaut ist, deren Dach 2024
erneuert wurde.
Das erste EFH wurde ca. 1947 erbaut, bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m², verfügt über fünf Zimmer
und ist vollständig unterkellert. Im Jahr 1996 wurde es umfassend saniert. Der dazugehörige Balkon lädt
zu entspannten Stunden und geselligen Abenden mit Freunden ein.
Das zweite EFH, Baujahr ca. 1963, bietet auf ca. 255 m² sechs Zimmer. Es ist teilweise unterkellert und
verfügt über Heizungs-, Tankraum sowie zusätzliche Lagerräume. Ursprünglich als Gewerbefläche mit
Verkaufsräumen genutzt, besteht hier die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden – ideal für
diejenigen, die sich selbstständig machen möchten.
Die zwei hinteren Grundstücke, eines davon mit Lagerhalle, können eigenständig genutzt, bebaut oder
verkauft werden. Sie sind zusätzlich über eine separate Zufahrt von einer anderen Straße aus erreichbar.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-3198
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
11.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
390,00 m²
Grundstücksfläche ca.
2.743,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1947
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
625.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26. September 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
127.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Kroliczek
Gebietsleiter Montabaur, Selters, Wirges, Ransbach-Baumbach
02602 9103980
976721

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Lage & Ausstattung

Lage

Rückeroth ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz, und gehört zur Verbandsgemeinde Selters (WW). Der Ort besticht durch sein idyllisches Bild, mit einer über 750 Jahre alten Kirche im Zentrum. Rückeroth bietet ein Dorfgemeinschaftshaus, ein Feuerwehrgerätehaus, einen Kinderspielplatz und einen Bolzplatz. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine intakte Dorfgemeinschaft und hohe Wohnqualität aus.
Entfernungen:
Frankfurt City 114 km, Köln City 86 km, Wiesbaden 88 km, Bonn City 73 km, Koblenz 40 km
Flughafen Köln-Bonn 75 km, Flughafen Frankfurt 100 km.
Die neue Umgehungsstraße verläuft nordwestlich über die B 413 (von Bendorf- Hachenburg).

Ausstattung

Haus 1:
- Umfassende Sanierung im Jahr 1996 und in den darauffolgenden Jahren
- Öl- Zentralheizung, Baujahr 1996, Gasanschluss vorhanden
- Dach und Wetterseite mit Naturschiefer im Jahr 2013 neu gedeckt/verkleidet
- Balkon

Haus 2:
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 1995
- Terrasse
- Dach Kunstschiefer, Baujahr 1963

Lagerhalle:
- Flachdach im Jahr 2024 erneuert