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Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Reichshof!
Kaufpreis 449.000,00 €
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Grundriss
Daten
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Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Reichshof!

Zins und Renditeobjekt in 51580 Reichshof

Baujahr1967
Wohnfläche101,00 m²
Grundstücksfläche566,00 m²
Nutzfläche15,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Vermietbare Fläche290,00 m²
Gesamtfläche290,00 m²

Dieses Anlageobjekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde ca. 1967 auf einem ca. 566 m² großem Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die Räumlichkeiten des Hauses bieten eine gute Aufteilung der ca. 290 m² Gesamtfläche im Erd- und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss finden Sie den Verkaufsladen und die derzeitige Backstube, sowie diverse Lagerräume und einen Aufenthaltsraum mit Küche.
Die Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses oder über das Treppenhaus in der Bäckerei. Die großzügige Einheit bietet eine Wohnfläche von ca. 101 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, 1 WC, 1 Badezimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche mit Essbereich und 1 Büro. Optional besteht die Möglichkeit eine Terrasse auf dem Dach des Ladenlokals zu errichten.

Dieses Objekt eignet sich perfekt für Kapitalanleger!

Objektdaten

Objekt ID
GM-W-3774
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
101,00 m²
Grundstücksfläche ca.
566,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
290,00 m²
Nutzfläche ca.
15,00 m²
Gesamtfläche ca.
290,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1967
Verfügbar ab
n. V.
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
449.000,00 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung (Öl)
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Energieausweis in Erstellung!

Ihr Ansprechpartner

Lars Leidig
Gebietsleiter Waldbröl, Morsbach, Reichshof
1164270

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger, dörflicher Lage der Ortschaft Reichshof-Brüchermühle. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig eine Bushaltestelle mit verschiedenen Anbindungen. Ganz in der Nähe befindet sich der Ort Denklingen. Hier finden Sie z.B. Ärzte, eine Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, einen Kindergarten und eine Grundschule. Beliebte Ausflugsziele in der Gemeinde Reichshof sind die nahe gelegene Kartbahn in Hahn, der idyllische Kurort Eckenhagen mit dem bekannten Affen- und Vogelpark und einem Thermalbad mit Wellnessparadies sowie im Winter die attraktiven Skigebiete. Durch die naturschöne Lage erhält Reichshof einen hohen Wohnwert.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung erneuert im Jahr 2004
- Dach vollständig isoliert im Jahr 2007
- Fenster teilweise erneuert im Jahr 2006 sowie 2013
- Elektrik im Gewerbe wurde vor ca. 4 Jahren erneuert, in den Wohnräumen jedoch nicht
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Garage
- Verfügbare Internetleitung: 250 MBit/s