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Ländliche Eleganz in Alleinlage: Exklusiver Bauernhof auf weitläufigem Anwesen bei Krombachtalsperre
Kaufpreis 990.000,00 €
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Lage
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Ländliche Eleganz in Alleinlage: Exklusiver Bauernhof auf weitläufigem Anwesen bei Krombachtalsperre

Haus in 35759 Driedorf

Baujahr1969
Wohnfläche250,00 m²
Grundstücksfläche11.000,00 m²
Nutzfläche306,00 m²
Zimmer8.00
Badezimmer2.00

Das freistehende Einfamilienhaus (Massivbauweise) bietet neben 250 m² Wohnfläche insgesamt 306 m² Nutzfläche mit viel Privatsphäre in ruhiger Ortsrand-/Alleinlage. Das großzügige Anwesen erstreckt sich über 11.000 m² Fläche und bietet dadurch viele Möglichkeiten zur Pferdezucht bzw. individuellen Anpassung an Ihre Interessen. Zum Grundbesitz gehören die Stallungen, eine Maschinenhalle, der Landbesitz, ein Gewächshaus, ein Waldstück und vieles mehr.
Die Wohnimmobilie teilt sich in vier Etagen auf und verfügt im Keller über Sauna und Fitnessraum. Das Haus ist aufteilbar in zwei getrennte Wohneinheiten. Durch das Erdgeschoss und den Balkon erreichen Sie die 70 m² große Terrasse mit traumhaften Ausblick auf verschiedene Bäume, Sträucher und das Gewächshaus.
Die Hoffläche bietet Ihnen mehr als 10 PKW Stellplätze und weitere Parkmöglichkeiten in der Halle.
Landwirtschaftsfläche von ca. 8 ha sind zusätzlich erwerbbar.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-2420
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
250,00 m²
Grundstücksfläche ca.
11.000,00 m²
Nutzfläche ca.
306,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1969
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
990.000,00 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Energieausweis in Erstellung!

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
02602 9103980
355416

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Lage & Ausstattung

Lage

Mademühlen liegt in der Verbandsgemeinde Driedorf und gehört zum Lahn-Dill Kreis. Die Ortschaft liegt im Landschaftsschutzgebiet und bietet seinen Einwohnern somit viel Natur und Entspannung. In ca. 2,4 km Entfernung befindet sich die Krombachtalsperre, welche als Badesee und Freizeitsbeschäftigung genutzt wird.
Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur des Ortes sehr ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie direkt in der Ortsmitte, sowie auch einen Kindergarten. An Bildunsgmöglichkeiten mangelt es hier ebenfalls nicht, da in ca. 2 km Entfernung die Westerwaldschule in Driedorf liegt und diese über die 200 m entfernte Bushaltestelle angefahren wird. Die nächste Verkehrsanbindung finden Sie an die B 255 Richtung Montabaur, sowie auch die B54 Richtung Limburg mit Anbindung an die A 3.

Ausstattung

- massive Bauweise mit Satteldach
- Flachheizkörper in allen Räumen
- Alarmanlage an allen Fenstern, Türen und Außenkameras/Bewegungsmelder
- Keramik Kaminofen HARK mit Fernsteuerung
- SAT-Antenne, 100er Internetleitung (mehr möglich)
- Umfangreiche Modernisierungen gemäß NHK 2010:
- Elektroinstallation ca. im Jahr 2011
- Stalldächer, Hallentore, Hof Pflaster ca. im Jahr 2011
- Photovoltaik 54Kwp ca. im Jahr 2011
- Wallbox Meneekes 22Kw ca. im Jahr 2020
- Terrasse ca. im Jahr 2021/2022
- Brennwertheizung mit 200l Warmwasser ca. im Jahr 2022
- Metzler VDM10 2.0 modulare Videosprechanlage im Jahr 2023
- Alu Haustür (Einbruchschutz RC2) im Jahr 2023
- u.v.m. (Weitere Details auf Anfrage)