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Verklinkertes Zweifamilienhaus mit Garage in ruhiger Wohnlage & guter Anbindung - ca. 10 Min. vom Zentrum entfernt!
Kaufpreis 695.000,00 €
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Lage
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Grundriss
Daten
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Verklinkertes Zweifamilienhaus mit Garage in ruhiger Wohnlage & guter Anbindung - ca. 10 Min. vom Zentrum entfernt!

Haus in 50321 Brühl

Baujahr1952
Wohnfläche176,00 m²
Grundstücksfläche288,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00

Diese verklinkerte Immobilie wurde 1952 auf einem überschaubaren Grundstück mit einer Größe von ca. 288 m² errichtet und 1982 um einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche umfasst rund 225 m² und teilt sich in zwei Einheiten auf. Die im Erdgeschoss befindliche 2-Zimmerwohnung verfügt über große und helle Räumlichkeiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m². Die zweite Wohneinheit erstreckt sich sowohl über das Ober- als auch über das Dachgeschoss. Hier handelt es sich um eine ansprechende und gepflegte 4-Zimmerwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98 m². Beide Einheiten sind mit Terrasse oder Balkon ausgestattet und über einen separaten Eingang erreichbar.

Durch die Teilunterkellerung der Immobilie finden Sie dort einen Kellerraum - ideal für weiteren Stauraum - sowie den Heizungsraum und eine Waschküche. Eine Garage bietet einen geschützten Platz für Ihren PKW, ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Objektdaten

Objekt ID
AK-A-2814
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
176,00 m²
Grundstücksfläche ca.
288,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1952
Verfügbar ab
n.V.
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
695.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1952
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
24. Mai 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
264.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Vanessa Penkert
Back-Office Altenkirchen
701747

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage, ca. 10 Fahrminuten vom Zentrum von Brühl entfernt. Alle Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Restaurants oder Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Linie Straßenbahnlinie 18 ist fußläufig und ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist durch zwei Autobahnanschlüsse zur A553 und A555 in unmittelbarer Nähe hervorragend. Diese gute Anbindung spiegelt sich in kurzen Fahrtwegen wider, nach Köln und nach Bonn beträgt die Fahrzeit jeweils ca. 20 Minuten. Auch über öffentliche Verkehrsmittel sind Köln und Bonn über auf kurzem Weg erreichbar.

Ausstattung

- Einzelgarage, Stellplatz
- Gas Zentralheizung
- offener Kamin
- Isolierverglaste Kunststofffenster (1993)
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Keller
- Terrasse und Balkon
- Klinkerfassade (2002)
- Dacheindeckung kurz vor 2000
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Satelitenanschlusss in beiden Wohnungen