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Freistehendes Einfamilienhaus nähe Zentrum von Waldbröl mit großem Grundstück!
Kaufpreis 495.000,00 €
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Freistehendes Einfamilienhaus nähe Zentrum von Waldbröl mit großem Grundstück!

Haus in 51545 Waldbröl

Baujahr1970
Wohnfläche323,00 m²
Grundstücksfläche2.874,00 m²
Zimmer10.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer4.00

Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1970 in Massivbauweise auf einer beachtenswert großen Grundstücksgröße von ca. 2.874 m² erbaut. Das gepflegte Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 323 m² und verteilt sich auf insgesamt zehn Zimmer und drei Etagen.

Im Untergeschoss befindet sich aktuell ein Büro, eine Küche, eine Bibliothek, ein Bad sowie ein Heizungsraum, ein Wasch- und Trockenraum und zwei weitere Vorratsräume. Der große Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang auf den großzügigen Balkon, ist ideal für die individuelle Gestaltung! Des Weiteren bieten sich im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist hier auch eine Umnutzung des Einfamilienhauses in drei Wohneinheiten.
Das außergewöhnliche Gartengrundstück mit Waldanteil bietet weitreichende Entfaltungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer. Über die lange Hofeinfahrt gelangen Sie zu den zwei Garagen. Weitere Stellplätze sind im Innenhof verfügbar.

Objektdaten

Objekt ID
GM-W-2392
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
323,00 m²
Grundstücksfläche ca.
2.874,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1970
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
495.000,00 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Energieausweis in Erstellung!

Ihr Ansprechpartner

Lars Leidig
Gebietsleiter Waldbröl, Windeck & Morsbach
02291 9174900
328434

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt im Zentrum von Waldbröl. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Eine Busverbindung ist fußläufig zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Kindergärten und alle Schultypen sind vertreten. Waldbröl ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher zählt.

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung. Als Bodenbelag wurden Fliesen, Parkett, PVC sowie Teppich verwendet. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Seit 2009 wurden die Mehrzahl der Fenster ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden versehen.