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**PREISREDUZIERUNG** Liebhaberprojekt: Haus mit Gestaltungspotenzial in einem Ortsteil von Morsbach!
Kaufpreis 175.000,00 €
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**PREISREDUZIERUNG** Liebhaberprojekt: Haus mit Gestaltungspotenzial in einem Ortsteil von Morsbach!

Haus in 51597 Morsbach

Baujahr1959
Wohnfläche145,00 m²
Grundstücksfläche748,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1953 in Massivbauweise auf einem ca. 748 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf 5 Zimmer. Bei Bedarf kann das Erd- und Obergeschosses in zwei separate Wohneinheiten umgestaltet werden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Koch- und Essbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein weiteres Zimmer und ein Bad. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller des Hauses.
Für Ihre PKW stehen Ihnen 3 Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung und eine Doppelgarage hinter der Immobilie. Die Garage verfügt über einen Starkstromanschluss, kann optional auch als Werkstatt genutzt werden.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, trägt jedoch einiges an Potenzial mit sich!

Objektdaten

Objekt ID
GM-W-3799
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
145,00 m²
Grundstücksfläche ca.
748,00 m²
Zustand
Sanierungsbedürftig
Baujahr
1959
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
175.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1953
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
16. April 2035
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
407.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Nuray Özmen
Gebietsleiterin Waldbröl
02291-9174900
1197426

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Lage & Ausstattung

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Volperhausen, einem Ortsteil von Morsbach im Oberbergischen Kreis im südlichen Nordrhein-Westfalen innerhalb des Regierungsbezirks Köln. Im nahe gelegenen Zentrum von Morsbach finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Morsbach erreichen Sie über die nahe gelegene A4 in Richtung Köln/ Olpe, über die Bundesstraßen in Richtung Siegburg-Waldbröl oder mit dem Linienbus von Waldbröl aus. Zudem sind die Orte Waldbröl, Rosbach und Wissen ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen. Außerdem liegen die Städte Gummersbach (38 km), Siegen (35 km) sowie Köln (75 km) in der Nähe.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung (1996)
- isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster (1986)
- Doppelgarage
- Starkstrom in der Garage verfügbar
- Wintergarten
- Balkon
- Verfügbare Internetleitung: 50 Mbit/s