Vielseitig nutzbar - 1-3 Familienhaus mit Nebengebäuden im schönen Wiedbachtal!
Kaufpreis 549.000,00 €
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Daten
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Vielseitig nutzbar - 1-3 Familienhaus mit Nebengebäuden im schönen Wiedbachtal!

Haus in 56588 Waldbreitbach VG

Baujahr1936
Wohnfläche260,00 m²
Grundstücksfläche1.400,00 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer3.00

Dieses große Wohnhaus, auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar, wurde ca. 1936 in solider, massiver Bauweise errichtet. Ab 2016 wurde die Immobilie umfangreich und hochwertig saniert. Die Wohnfläche von ca. 260 m² teilt sich auf 3 Geschosse auf und kann auch als separate Wohnungen genutzt werden. Angrenzend zum Wohnhaus befindet sich ein Nebengebäude, welches vielseitige Möglichkeiten bietet, wie z.B. für Hobbybastler, Werkstatt, Kleingewerbe etc.
Das Grundstück ist ca. 1.400 m² groß, komplett eingefriedet und mit tollen Ziersträuchern und Bäumen bepflanzt. Zum gepflasterten Innenhof gelangen Sie über ein großes, abschließbares Einfahrtstor. Von dem Grundstück können ca. 610 m² als separater Bauplatz abgeteilt werden (ein aktueller Bescheid über eine Bauvoranfrage für die Errichtung eines Einfamilienhauses liegt bereits vor). Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich noch eine schöne Grillhütte, eine überdachte Terrasse, 3 Carports und 2 Garagen. Zusätzlich haben Sie dort auch weitere PKW-Stellplätze. Das Anwesen ist sofort einzugsbereit - alles wurde frisch renoviert und saniert.

Objektdaten

Objekt ID
NR-S-1995
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
260,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.400,00 m²
Baujahr
1936
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
549.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1936
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
19. November 2031
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
80.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Klein
Gebietsleiterin Kreis Neuwied
87981

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer schönen Wohnlage im Wiedbachtal, ca. 4 km von Waldbreitbach entfernt. Im Ort des Verkaufsobjektes befinden sich ein Kindergarten, ein Tierarzt und ein Physiotherapeut. Die Busverbindung ist fußläufig erreichbar. Die A3 Abfahrt Neustadt/Wied erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten.

Ausstattung

Eine umfangreiche Renovierung und Sanierung erfolgte ab 2016, wie z.B.:
- Gaszentralheizung von Weishaupt, schöner Kaminofen im Wohnzimmer EG
- neue dreifach verglaste Fenster im EG, ansonsten zweifach verglaste Fenster, auch neue Fenster im Nebengebäude, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer EG
- neue Dacheindeckung (Pfannen)
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl und Laminat
- neue Türen
- 2 Einbauküchen
- viele moderne Einbauschränke
- begehbare Garderobe
Die Ausstattung ist als sehr gehoben zu bezeichnen.