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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & großer Garage auf FILETGRUNDSTÜCK in Niederpleis!!!
Kaufpreis 598.000,00 €
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & großer Garage auf FILETGRUNDSTÜCK in Niederpleis!!!

Haus in 53757 Sankt Augustin / Niederpleis

Baujahr1968
Wohnfläche185,68 m²
Grundstücksfläche947,00 m²
Nutzfläche60,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Ein Rohdiamant auf intimem und in dieser Lage einzigartigen Grundstück wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden! Das hübsche Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet und 1988 um einen attraktiven Anbau, der sich über das Erd- und Dachgeschoss erstreckt, erweitert. Der Anbau verfügt über einen separaten Eingang. Haupthaus und Anbau sind somit auch getrennt nutzbar (2-Generationen/Vermietung). Der einladende Eingangsbereich des Haupthauses führt Sie durch eine große Doppelflügeltür in den offenen Wohn-/Ess- u. Küchenbereich. Über den Essbereich betreten Sie die Westterrasse, auf der Sie die Sonne bis in die späten Abendstunden verwöhnt. Zusätzlich stehen Ihnen im EG ein Wannenbad, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer/Büro zur Verfügung. Im DG erwartet Sie ein weiteres Kinderzimmer, sowie das durch den nachträglichen Aus-/Anbau entstandene riesige Wohn-/Schlafzimmer nebst Wannenbad, Abstellraum und Treppenabgang hinunter in die charmante u. durch Sprossenfenster lichtverwöhnte Wohnküche mit Kachelofen, angrenzendem Windfang und WC. Die Einfahrt bietet Platz für 2-3 PKW/ein Wohnmobil. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage in Überlänge (ca. 9,40 x 3,40 m).

Objektdaten

Objekt ID
SU-K-3810
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
185,68 m²
Grundstücksfläche ca.
947,00 m²
Nutzfläche ca.
60,00 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1968
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
598.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
23. Mai 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
266.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Melanie Olbertz
Gebietsleiterin Bad Honnef, Königswinter, Hennef
02223 296680
1203942

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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen in gepflegter und begehrter Lage von Sankt Augustin-Niederpleis!
Auf kurzen Wegen und überwiegend fußläufig, erreichen Sie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, ALDI, HIT, DM-Markt, Arzt, Apotheke, Bäcker, Metzgerei, etc.) Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und in Sankt Augustin angesiedelt.
In nur ca. 3-4 Automin. erreichen Sie die Autobahnen 560/A3 in Richtung Köln (ca. 32 km) und Frankfurt. Bonn erreichen Sie über die B 56 in ca. 10 Km. Eine S-Bahn-Anbindung in Richtung Bonn, Siegburg und Köln erwartet Sie in ca. 1,8 km Entfernung. Eine Bushaltestelle (Richtung: Sankt Augustin, Siegburg und Bonn) ist in 180 Metern fußläufig erreichbar.

Ausstattung

  • Haustiere

Einfamilienhaus 1968:
EG:
- Diele + Treppenhaus mit Natursteinboden
- Schlaf- u. Kinderzimmer mit Stäbchenparkett
- Wohnbereich mit repräsentativer Doppelflügeltür
- Wohn- /Essbereich mit hochwertigem Fischgrät-Parkett
- Westterrasse vor dem Essbereich (Sonne bis in die späten Abendstunden)
- Wunderschöner und natürlich gestalteter Garten mit altem Baumbestand für ungestörte Privatsphäre
DG:
- Geschwungener Flur mit Natursteinboden
- 2. Kinderzimmer mit angeschlossener Abstellkammer (Teppichboden)

Aus-/Anbau 1988 (wahlweise über separaten Zugang oder den Flur im Dachgeschoss des Haupthauses zu erreichen):
EG:
- Nordostterrasse (geschützte Sitzgelegenheit an heißen Sommertagen)
- Windfang, Gäste-WC
- Wohnküche mit Holzdielenboden und wunderschönem Kachelofen
- Doppelisolierverglaste Sprossenfenster
- breite Buchenholztreppe hinauf in den Wohn-/Schlafbereich im Dachgeschoss

DG:
- Riesiges Wohn-/Schlafzimmer, optional teilbar u. mit angeschlossenem Wannenbad sowie Abstellraum, das sich bis über das Haupthaus erstreckt und seinem künftigen Bewohner einen wunderschönem Blick in den romantischen Garten eröffnet (regelmäßige Eichhörnchenbesuche inklusive!)