Komplett ausgestattete, neuwertige Doppelhaushälfte in gepflegter Wohnlage!
Kaufpreis 739.000,00 €
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Komplett ausgestattete, neuwertige Doppelhaushälfte in gepflegter Wohnlage!

Haus in 53844 Troisdorf OT

Baujahr2021
Wohnfläche141,00 m²
Grundstücksfläche227,00 m²
Nutzfläche58,00 m²
Zimmer5.00
Badezimmer1.00

Die Doppelhaushälfte mit 5 großzügigen Räumen wurde erst kürzlich in Massivbauweise fertiggestellt und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Eigentümer haben die bereits ausgezeichnete Ausstattung durch eine hochwertige Einbauküche, einen geräumigen Aluminium-Wintergarten, sowie eine auf zwei Etagen arbeitende Klimaanlage sinnvoll ergänzt. Neben 3 Schlafräumen, einem großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, verfügt das Haus über ein Studio, ein hell gefliestes Bad mit Fenster, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der gesamte Wohn-/Essbereich, das Studio, die Schlafräume und das Gäste-WC sind mit geschmackvollen Fliesen in Holzoptik ausgerüstet. Im Bad wurde ein ansprechender dunkler Fliesenboden verlegt. Der geräumige Keller ist ebenfalls komplett gefliest. Über den Wohn-Essbereich gelangen Sie auf die Sonnenterrasse mit Wintergarten und angrenzendem Garten. Neben dem Haus gibt es eine geräumige Garage und vor dem Haus finden Sie zwei weitere Stellplätze.

Objektdaten

Objekt ID
SU-H-1930
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
141,00 m²
Grundstücksfläche ca.
227,00 m²
Nutzfläche ca.
58,00 m²
Baujahr
2021
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
739.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
19. Februar 2030
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
70.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Frank Sachs
Gebietsleiter Hennef
02248 4483910
39801

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kriegsdorf. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die Verkehrsanbindungen über nach Köln und Bonn, sowie die der umliegenden Städte ist sehr gut. Sowohl die Autobahn A59, als auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreicht.

Ausstattung

Das Haus entspricht allen Anforderungen an modernes Wohnen. Die 3-fach verglasten Fenster sind mit Aluminiumrollläden ausgerüstet. Die Beheizung erfolgt über eine fröling® – Pelletheizung.
Die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Glasfronten ist Bestandteil dieses Angebots.

Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.