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Energieeffizientes Haus aus 2020 in ruhiger Wohnlage, Nähe Puderbach!
Kaufpreis 399.000,00 €
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Energieeffizientes Haus aus 2020 in ruhiger Wohnlage, Nähe Puderbach!

Haus in 56317 Linkenbach

Baujahr2020
Wohnfläche183,00 m²
Grundstücksfläche619,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Zum Verkauf steht ein neuwertiges, energieeffizientes Haus, welches ca. 2019/2020 in Holzständerbauweise mit isolierender Verkleidung aus hochwertiger sibirischer Lärche errichtet wurde. Hier wurde sehr nachhaltig gebaut mit zusätzlicher Innen-/Wärmeisolierung (035 Klemmfilz unterm Dach) und Zwischensparrendämmung. Die Wohnfläche von ca. 183 m² ist großzügig und hell aufgeteilt. Aufgrund der Aufteilung und vorhandenen Versorgungsleitungen wäre auch die Nutzung als Zweifamilienhaus möglich. Das Grundstück von ca. 619 m² ist pflegeleicht angelegt. Die Zuwegung zum Haus ist gepflastert - dort haben Sie die Möglichkeit mehrere Autos zu parken. Ebenso in den 3 Garagen unter der großen Dachterrasse. Das komplette Gebäude wurde durchgängig unter baubiologischen und nachhaltig ökologischen Aspekten errichtet! Die energetische Qualität der Gebäudehülle von 0,36 W/(m²-K) ist um einiges besser, als die geforderten 0,56 W/(m²-K) - dies resultiert durch effektive Wärmedämmung, sowie der 3-fach Verglasung mit schönen, größtenteils bodentiefen Fensterelementen.

Objektdaten

Objekt ID
NR-S-2341
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
183,00 m²
Grundstücksfläche ca.
619,00 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2020
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
399.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Elektro-Flachheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
24. August 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
89.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Klein
Gebietsleiterin Kreis Neuwied
02634 9414910
299090

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, nahe der Verbandsgemeinde Puderbach. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Neuwied bzw. die Gemeinde Puderbach. Dort finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Einrichtungen sowie eine Grund-/Realschule. Das Gymnasium befindet sich in Dierdorf. Die Stadt Montabaur erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Dort befindet sich der ICE-Bahnhof.

Die A3 Anschlussstelle Dierdorf, Neuwied/Altenkirchen erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten. Die Stadt Köln erreichen Sie nach ca. 45 Minuten und Frankfurt nach ca. 60 Minuten.

Ausstattung

- Infrarotheizung/Solarheizung (besonders langlebig und wartungsarm)
- Photovoltaikanlage (128 €) ist gemietet für 20 Jahre, 8,5 KW - ausreichende Leistung
- energiesparende Infrarotheizungen, zu 100 % effiziente Umwandlung von Energie in Wärme
- Warmwasser mit Durchlauferhitzer
- ISO-Kunststofffenster (dreifach verglast) mit Außenjalousie Richtung Straße
- Böden mit Laminat
- offene Holzdecken mit Sparren
- Dachterrasse fast 60 m² groß mit Zugang in den Garten
- Holztreppe zum Obergeschoss, im OG hohe Decken bis zum Giebel

Das Haus ist atmungsaktiv und bietet das ganze Jahr optimale Luftfeuchtigkeit. Durch zusätzliche Innen-/Wärmeisolierung wurde die Zwischensparrendämmung des hochwertigen Ziegeldaches effizient ergänzt.