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Top-gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit 3 Garagen in ruhiger Ortsrandlage!
Kaufpreis 349.000,00 €
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Daten
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Top-gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit 3 Garagen in ruhiger Ortsrandlage!

Haus in 56305 Puderbach VG

Baujahr1987
Wohnfläche265,00 m²
Grundstücksfläche978,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer3.00

Zum Verkauf steht ein top-gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in schöner Ortsrandlage - nähe Puderbach. Das Anwesen wurde ca. 1987 in solider, massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 265 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss ca. 140 m² und Dachgeschoss ca. 125 m². Das Grundstück ist ca. 978 m² groß und pflegeleicht angelegt worden. Eine schöne Sonnenterrasse mit Markise lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Zudem verfügt die Dachgeschosswohnung über einen separaten Aufgang und mit einem Eingang über eine Dachterrasse. Ein interner Eingang vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss ist zur Zeit nicht vorhanden. Mit wenig Aufwand könnte man auch im seitlichen Bereich eine zusätzliche Aufgangstreppe errichten und dadurch den oberen Bereich auch ohne Problem vermieten.

Ihre Fahrzeuge können Sie in den vorhandenen 3 Garagen parken

Objektdaten

Objekt ID
NR-S-3064
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
265,00 m²
Grundstücksfläche ca.
978,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1987
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
349.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17. März 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
146.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Klein
Gebietsleiterin Kreis Neuwied
02634 9414910
893982

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Kleinstadt Dierdorf bzw. den Ort Puderbach. Dort finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die A3 Abfahrt Neuwied/Altenkirchen erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten. Die Stadt Köln erreichen Sie nach ca. 45 Minuten und Frankfurt nach ca. 60 Minuten.

Ausstattung

  • Barrierefrei

- helle und freundliche Aufteilung
- frisch renoviert
- Gaszentralheizung von 2021 (Fußbodenheizung im Erdgeschoss - im Obergeschoss ist noch keine Heizung, aber bereits vorbereitet)
- ISO-Holzfenster
- neue Schiebetür im Wohnzimmer von 2020
- Schieferdach
- Böden mit Fliesen, Laminat und PVC
- Einbauküche
- Markisen
- Glasfaser liegt in der Straße