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Teilsaniertes 2 FH mit ELW und großem Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bis 4 FH!
Kaufpreis 349.000,00 €
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Lage
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Fotos Galerie
Grundriss
Daten
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Teilsaniertes 2 FH mit ELW und großem Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bis 4 FH!

Haus in 56355 Nastätten VG

Baujahr1960
Wohnfläche243,00 m²
Grundstücksfläche1.092,00 m²
Nutzfläche79,13 m²
Zimmer11.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

Das massiv gebaute Hauptgebäude wurde ca. im Jahr 1960 auf einem Grundstück von etwa 1.092 m² errichtet und besteht aus drei separaten Wohnungen, die unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden können. Das Hauptgebäude wurde fast vollständig nach modernen Standards renoviert und bietet eine Gesamtfläche von ca. 240 m² und teilt sich wie folgt auf: EG ca. 72 m², OG ca. 118 m², DG ca. 46 m².
Die Erdgeschosswohnung kann auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 171 m² erweitert werden, wofür bereits Vorbereitungen getroffen wurden und der Umbau begonnen wurde. Die erforderliche Baugenehmigung liegt vor. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauptgebäudes befindet sich eine weitere bezugsfertige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m².
Die Immobilie bietet außerdem weitere Flächen, die zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnten. Der Hof und die drei Garagen bieten ausreichend Platz für die Unterbringung von Fahrzeugen. Diese eindrucksvolle Immobilie in einer attraktiven Lage kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-2666
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
11.00
Wohnfläche ca.
243,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.092,00 m²
Nutzfläche ca.
79,13 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1960
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
349.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27. März 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
170.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
594217

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kasdorf (Verbandsgemeinde Nastätten) und liegt zwischen Rhein und Lahn im Taunus (westlicher Hintertaunus). In unmittelbarer Nachbarschaft zum Weltkulturerbe „Mittelrheintal“ (zur Loreley sind es nur 12 km) bietet die Umgebung eine Vielzahl verschiedener Freizeitmöglichkeiten, unter anderem den Rheinsteig oder den neu angelegten Radweg entlang der ehemaligen Kleinbahnstrecke von St. Goarshausen am Rhein nach Zollhaus an der Aar. Kindergärten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte erreichen Sie in wenigen Fahrminuten in Nasstätten. Entfernung zu weiteren Städten: Koblenz 33 km, Montabaur 36 km, Wiesbaden 44 km, Mainz 55 km

Ausstattung

- teilweise kernsaniertes Haupthaus
- voll unterkellert
- zweifach isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 2000
- Öl-Zentralheizung
- Kaminofen
- Garten
- ausbaufähige Scheune mit Teilanbau und einem Blechdach aus dem Jahr 2017
- drei Garagenstellplätze