Repräsentatives Wohn-/Geschäftshaus in ruhiger Lage mit unverbaubarem Fernblick!
Kaufpreis 749.000,00 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposédownload
Lage Fotos Galerie
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//18559@@onofficeEstate/embedded_map
X
zurück zur Ergebnisliste

Repräsentatives Wohn-/Geschäftshaus in ruhiger Lage mit unverbaubarem Fernblick!

Haus in 56410 Montabaur

Baujahr1982
Wohnfläche371,00 m²
Grundstücksfläche1.348,00 m²
Zimmer15.00

Dieses hochwertige Anwesen wurde 1982 in solider, massiver Bauweise auf einem ca. 1.348 m² großen Grundstück erbaut. Die Gesamtwohnfläche von 371 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Untergeschoss mit 142 m² Geschäftsräume oder Wohnung und 69 m² Apartment, die jeweils über einen separaten Eingang verfügen und über eine repräsentative Treppe zu erreichen sind. Die Hauptwohnung mit 160 m² im Obergeschoss ist von oben ebenerdig zu erreichen. Auf den Terrassen und dem großzügig angelegten Garten finden Sie Raum zur Erholung und Entspannung. Ein Highlight ist die große Dachterrasse.
Stellplätze und Garagen für jede Partei runden das Angebot ab. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 500 m² Nutzfläche.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-1756
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
15.00
Wohnfläche ca.
371,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.348,00 m²
Baujahr
1982
Verfügbar ab
n. V.
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
749.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
7. November 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
126.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
02602 9103980
74731

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Höhen-Wohnlage von Welschneudorf, ca. 8 km von Montabaur entfernt und gehört zum Landkreis Westerwald. Zur Autobahn A3 (Köln-Frankfurt) und zum ICE-Bahnhof sind es ca. 10 km. Nach Bad Ems und Nassau jeweils ca. 8-9 km. Koblenz ist in ca. 20 km erreichbar.
Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Doppelarztpraxis, Zahnarztpraxis, Lebensmittel-Dorfladen, Bäckerei, Metzgerei, Gastronomien, Kindergarten (ca. 650 m), Grundschule (ca. 750 m). Weiterführende Schulen sind in Nassau (ca. 8 km) und Montabaur (ca. 9 km) angesiedelt.

Ausstattung

Die Immobilie wird mittels einer Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1997 beheizt und verfügt über eine 10.000 Liter Tank-Batterie. In der Hauptwohnung gibt es einen Kamin und in der Küche zusätzlich einen Festbrennstoffofen. Die unteren Wohnungen verfügen ebenfalls über einen Festbrennstoffofen. Die Räume der Hauptwohnung und Geschäftsräume bzw. untere Wohnung haben eine Fußbodenheizung. Jede Wohneinheit hat die Möglichkeit, Kühlschränke bei einem Stromausfall über Notstrom laufen zu lassen (SEA 6,5 kW Dieselaggregat). Die Holzrahmenfenster sind teils 2-fach und teils 3-fach verglast. Das Satteldach wurde mit Betondachpfannen eingedeckt. Die Immobilie wurde ab 2007 bis heute ständig erneuert und modernisiert. Eine Übersicht dazu erhalten Sie beim Besichtigungstermin.