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Teilsaniertes Dreiparteienhaus mit ausbaufähiger Scheune und Saniertes, einzigartiges Fachwerkhaus!
Kaufpreis 545.000,00 €
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Lage
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Fotos Galerie
Grundriss
Daten
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Teilsaniertes Dreiparteienhaus mit ausbaufähiger Scheune und Saniertes, einzigartiges Fachwerkhaus!

Haus in 56414 Steinefrenz

Wohnfläche443,00 m²
Grundstücksfläche1.531,00 m²
Nutzfläche106,00 m²
Zimmer15.00
Vermietbare Fläche443,00 m²

Dieses gepflegte und teilsanierte Fachwerkhaus mit Nebengebäude verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das beeindruckende Grundstück erstreckt sich über ca. 1.531 m² mit ca. 1.056 m² für das Haupthaus inkl. Gartennutzung und ca. 475 m² für Saalmieter inkl. Gartennutzung hinter dem Haus.
Das Haupthaus wurde ca. im Jahre 1870 teils massiv und teils in Fachwerkkonstruktion errichtet mit einer Wohnfläche über zwei Etagen von ca. 210 m². Im Jahre 2020 bis 2021 wurde es umfangreich modernisiert. Das Nebengebäude, mit drei teilsanierten (im Jahre 2015) Wohnungen, verfügt über ca. 227 m² Wohnfläche. Davon zwei Wohnungen im Erdgeschoss und eine große Wohnung mit ca. 122 m², bis zur Hälfte mit Sichtdach, findet sich im Dachgeschoss wieder.
Ein großer Garten mit Teich sowie ein zusätzlicher Freisitz runden das Angebot ab. Hier können Sie entspannen, spielen und die Liebe zur Natur ausleben. Die auf dem Anwesen befindliche Scheune bietet viel Platz für Gartengeräte oder landwirtschaftliche Fahrzeuge. Es besteht auch die Möglichkeit des Anbaus. Auskünfte u. weitere Informationen bleiben dem persönlichen Gespräch vorbehalten.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-2795
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
15.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
443,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.531,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
443,00 m²
Nutzfläche ca.
106,00 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
545.000,00 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Ihr Ansprechpartner

Silke Weller
Gebietsleiterin Limburg, Immobilienmaklerin (IHK)
690013

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt in der Gemeinde Steinefrenz. Der Kindergarten ist fußläufig in zu erreichen. Die Grundschule befindet sich im ca. zwei Kilometer entfernten Weroth. Weiterführende Schulen sind in Salz (ca. 7 km), Montabaur (ca. 10 km) und Westerburg (ca. 15 km) anzutreffen. Zu Behörden, Ärzte und Apotheken gelangen Sie in Wallmerod (ca. 4 km). Die B 8 ist ca. drei Kilometer entfernt. Bei Nentershausen (ca. 6 km) liegt die Auffahrt zur A 3 (Köln-Frankfurt). In Montabaur und Limburg (ca. 18 km) sind die ICE-Bahnhöfe angesiedelt. Sie ermöglichen Pendlern das schnelle Erreichen von Köln und Frankfurt.

Ausstattung

Haupthaus:
- Renovierung 2020 und 2021
- Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr
- Bibliothek mit Fußbodenheizung
- isolierverglaste Fenster
- Garage
- großer Garten
- ausbaufähige Scheune

Saalbau (Nebengebäude):
- drei teilsanierte Wohneinheiten
- Gaszentralheizung (Fußbodenheizung)
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Satteldach mit Naturschiefer
- Gartenmitbenutzung

beide Häuser stehen unter Denkmalschutz