Hochwertige, freistehende Immobilie in herrlicher Ortsrandlage mit Weitblick auf Wiesen und Wälder!
Kaufpreis 575.000,00 €
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Hochwertige, freistehende Immobilie in herrlicher Ortsrandlage mit Weitblick auf Wiesen und Wälder!

Haus in 56470 Bad Marienberg VG

Baujahr1983
Wohnfläche430,00 m²
Grundstücksfläche1.328,00 m²
Zimmer12.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde in Massivbauweise auf einem ca. 1328 m² großen Grundstück, ca. 1983 erbaut. Die Immobilie besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten, verfügt über insgesamt ca. 430 m² Wohnfläche und ist vollunterkellert. Das Wohnhaus beherbergt 12 Zimmer, drei Balkone und eine großzügige Terrasse.
Highlight der Immobilie sind die Sauna im Keller sowie ein eigenes Kaminzimmer im Erdgeschoss. Das Angebot wird durch zwei Garagen und ein Carport abgerundet. Der großzügige Garten hält Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bereit, wie zum Beispiel Hochbeete, Wohlfühloase oder Spieleparadies.

Objektdaten

Objekt ID
WW-H-1573
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
12.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
430,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.328,00 m²
Baujahr
1983
Verfügbar ab
n. V.
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
575.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
10. Juli 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
75.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
02602 9103980
23453

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Zweifamilienhaus liegt in Randlage innerhalb der Ortgemeinde Unnau, welche zur Verbandsgemeinde Bad Marienberg gehört. In ca. 350 Metern Fußweg erreichen Sie den Kindergarten und die Grundschule. Weiterführende Schule finden Sie in Bad Marienberg (ca. 6 km). Behörden, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls hier anzutreffen. Die B 414 (Altenkirchen-Nister-Möhrendorf) ist bei Kirburg (ca. 5 km) angesiedelt. Zur B 255 (Montabaur-Herborn) gelangen Sie in ca. neun Kilometern. In Montabaur (ca. 29 km) befindet sich die Autobahnauffahrt zur A 3 (Köln-Frankfurt) sowie der nächste ICE-Bahnhof, welcher Pendlern das Erreichen von den Ballungszentren Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten ermöglicht.

Ausstattung

Für wohlige Wärme in der Immobilie sorgt eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1999) sowie Holzpellets. Die doppelverglasten Fenster sind in Holzrahmen eingefasst. Als Bodenbelag wurden Fliesen gewählt. Das Satteldach ist mit Dachpfannen eingedeckt.