Sehr gepflegtes, barrierefreies Einfamilienhaus mit Treppenlift und Wintergarten!
Kaufpreis 275.000,00 €
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Grundriss
Daten
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Sehr gepflegtes, barrierefreies Einfamilienhaus mit Treppenlift und Wintergarten!

Haus in 56470 Bad Marienberg (Westerwald) VG

Baujahr1970
Wohnfläche155,90 m²
Grundstücksfläche593,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Durch die Bebauung in die leichte Anhöhe des Grundstückes, bieten das Unter- und Erdgeschoss einen barrierefreien Zugang. Das Erdgeschoss der Immobilie wurde durch neuzeitliche Umbauten dem alters- und behindertengerechten Standard vollständig angepasst. Auch das Untergeschoss ist mithilfe des Treppenlifts problemlos zugänglich. Das Baujahr des Objektes beträgt ca. 1970.
Im Erdgeschoss verteilen sich z.B. folgende Räumlichkeiten: ein Wohnzimmer, ein Essbereich, eine Küche und ein Kaminzimmer. Diese Räume sind unter anderem durch große, stilvolle Torbögen miteinander verbunden. Weiterhin befindet sich hier der Zugang zum Balkon. Von dort hat man einen schönen Ausblick in den Garten. Große Fenster lassen die Zimmer hell erleuchten. Neben einem Schlafzimmer, einem Wohnbereich und weiteren Räumlichkeiten im Untergeschoss, geht es hier zur überdachten Terrasse und in den Garten. Des Weiteren befindet sich hier ein kleiner Wintergarten. Für Parkmöglichkeiten stehen dem neuen Eigentümer zwei Garagen sowie ein Stellplatz zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
WW-H-1349
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
155,90 m²
Grundstücksfläche ca.
593,00 m²
Baujahr
1970
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
275.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
24. Mai 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
163.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
35775

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet, eines Ortsteils der Stadt Bad Marienberg. Vor Ort stehen Ihnen neben dem modernen Dorfgemeinschaftshaus, die gemeindliche Grillhütte, eine Gemeindebücherei und sowie eine Sportanlage zur Verfügung. Für die kleinen Mitbürger steht ein neuer 2-Gruppen-Kindergarten, sowie mehrere Spielplätze öffentliche zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und behördliche Einrichtungen finden Sie in nur ca. 2 km in Bad Marienberg vor. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind in Siegen oder Wilnsdorf an der A 45 Dortmund–Hanau, etwa 20 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Bahnhöfe für Regio-Verkehr befinden sich in Daaden, Betzdorf und Nistertal.

Ausstattung

Die Räumlichkeiten dieser Immobilie werden mittels Nachtspeicheröfen beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich teils um isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verwendet. Das Badezimmer im Erdgeschosses ist vollständig saniert. Dieses wurde im modernen Design mit einer alters- und behindertengerechten Dusche und einer gleichwertigen Toilette versehen. Auch beim Einbau des Waschbeckens wurde auf eine leichte, jedoch optimale Handhabung geachtet. So ist durch einen weiteren Anschluss mit Duschkopf beispielsweise das Haarewaschen sicher und einfach möglich. Nach persönlichen Vorlieben erfordert lediglich das Bad mit Dusche im Untergeschoss einer Renovierung.