Freistehender, vollunterkellerter Bungalow mit großem Grundstück in herrlicher Ortsrandlage!
Kaufpreis 349.000,00 €
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Freistehender, vollunterkellerter Bungalow mit großem Grundstück in herrlicher Ortsrandlage!

Haus in 56470 Bad Marienberg (Westerwald) VG

Baujahr1971
Wohnfläche169,00 m²
Grundstücksfläche2.906,00 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Dieser freistehende voll unterkellerte Bungalow wurde ca. 1971 auf einem ca. 2.906 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 169 m² im Erdgeschoss, im Untergeschoss stehen Ihnen ca. 112 m² an bewohnter Nutzfläche zur Verfügung. Im barrierefreien Erdgeschoss definieren hochwertige Materialen das Bild. Von der großen Diele aus befindet sich rechtseitig das Schlafzimmer und Ankleidezimmer mit einem exklusiven Bad. Gerade aus in der Diele befindet sich ein Büro mit einer Ausziehleiter zum Dachgeschoss. Linksseitig der Diele ist Gäste-WC mit hochwertigem Granitboden und Wandfliesen erreichbar. Daneben befindet sich die Küche mit Vorratskammer. Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, mit Deckenhöhe bis zum Dach, rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Mittig im Wohnzimmer lädt ein Kaffeezimmer zum gemütlichen Verweilen ein. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur ca. 50 m² großen Terrasse. Durch die Ortsrandlage bietet die Immobilie sowie der Garten einen herrlichen Blick in die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder.

Objektdaten

Objekt ID
WW-H-1480
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
169,00 m²
Grundstücksfläche ca.
2.906,00 m²
Baujahr
1971
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
349.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
12. Oktober 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
286.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
02602 9103980
23305

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in schöner, naturverbundener Ortsrandlage. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß zu erreichen. Im ca. 3 km entfernten Bad Marienberg finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie, Schulen, Ärzte, Banken und Versicherungen. Die nächste Bahnstation befindet sich im ca. 10 km entfernten Unnau-Korb. Nahe gelegene Städte sind Hachenburg (ca. 13 km) und Westerburg (ca. 17 km). Autobahnzufahrten finden Sie in ca. 25 km Entfernung zur A 45 und in ca. 30 km Entfernung zur A3.

Ausstattung

Der massiv errichtete Bungalow verfügt über ein doppelschaliges Poroton-Wandsystem (ca. 42 cm Breite). Die Beheizung der einzelnen Räumlichkeiten erfolgt mittels eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1993. Im Wohnzimmer befindet sich ein großer Kachelofen, der mit Festbrennstoffen beheizt werden kann. Zur Terrasse zu befindet sich noch ein separater Innen- und Außenkamin. Die Dacheindeckung des Satteldachs besteht aus Metall-Pfannen. Die Kamine sind mit Naturschiefer versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste, pulverbeschichtete Aluminiumfenster. Lediglich bei der großen feststehenden Fensterfront im Wohnzimmer handelt es sich um ein doppelverglastes Holzfenster. Bei den Bodenbelägen wurden unter anderem Granit, Fliesen und Teppich verwendet. Für Parkmöglichkeiten stehen zwei Garagen im Untergeschoss sowie zwei separate Garagen seitlich des Objekts zur Verfügung.