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Gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Ortsrandlage nahe Horhausen!
Kaufpreis 365.000,00 €
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Daten
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Gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Ortsrandlage nahe Horhausen!

Haus in 57632 Flammersfeld

Baujahr1950
Wohnfläche211,00 m²
Grundstücksfläche589,00 m²
Zimmer7.00
Badezimmer2.00

Das Objekt besteht aus mehreren Gebäudeteilen. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1950 erbaut und später um einen Anbau erweitert. Im Dachgeschoss des Anbaus wurde ein großes Studiozimmer ausgebaut, welches vom Obergeschoss des Wohnhauses aus zugänglich ist. Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich ein separater Bereich mit eigenem Zugang, der als ELW oder Büro dienen kann sowie eine Garage mit elektrischem Sektionaltor.
Außerdem ist auf dem Grundstück noch ein Werkstattgebäude vorhanden.
Seit Anfang der 2000er Jahre wurden bereits umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. So haben alle Gebäude einen neuen Putz/Anstrich erhalten und das Dach des Anbaus wurde neu gedeckt. Außerdem wurde der Anbau von Außen gedämmt.
Die Immobilie eignet sich besonders für eine Familie mit Kindern!

Objektdaten

Objekt ID
AK-A-2405
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
211,00 m²
Grundstücksfläche ca.
589,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1950
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
365.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22. August 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
337.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hartmann
Gebietsleiter Altenkirchen
02681 789970
339056

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage eines Ortsteils von Horhausen (ca. 1km). Die idyllische Region bietet zahlreiche Wandermöglichkeiten und traumhafte Ausblicke.
Der Garten neben dem Haus wurde pflegeleicht mit einer Grünfläche angelegt. Hier befindet sich auch ein überdachter Grillplatz.
Das Grundstück ist komplett mit Hecken, Mauern und Zäunen eingefriedet.
Vor dem Haus wurden einige Stellplätze mit Pflastersteinen befestigt.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2000). In der Küche wurde zusätzlich eine elektrische Wandheizung installiert. Im Studiozimmer steht ein formschöner Ofen zur Verfügung.
Die Kunststofffenster sind doppelverglast und verfügen größtenteils über manuelle Rollläden. Die Dachflächenfenster haben einen Holzrahmen.
Vom Obergeschoss zum Dachgeschoss existiert noch die ursprüngliche Holztreppe.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und teilmodernisierten Zustand.