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Modernisiertes Einfamilienhaus in hervorragender Aussichtslage mit großer Garage und tollem Garten!
Kaufpreis 561.000,00 €
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Grundriss
Daten
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Modernisiertes Einfamilienhaus in hervorragender Aussichtslage mit großer Garage und tollem Garten!

Haus in 57080 Siegen

Baujahr1976
Wohnfläche207,00 m²
Grundstücksfläche1.128,00 m²
Nutzfläche83,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Dieses Einfamilienhaus bietet höchsten Komfort und eine atemberaubende Aussicht. Gelegen in einer ruhigen und begehrten Höhenlage, bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl mit lichtdurchfluteten, offenen Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung. Dank der breiten Fensterfronten genießen Sie einen fantastischen Blick in die Umgebung und profitieren von einem hellen, freundlichen Wohnambiente. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Ein barrierefreies Badezimmer sowie ein Treppenlift machen das Haus besonders komfortabel und zukunftssicher. Die im Untergeschoss eingebaute Sauna und die vorhandene Sonnenbank komplettieren neben der Badewanne mit Whirlpool das Luxusangebot im Objekt.

Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren bereits eine Vielzahl an Modernisierungen durchgeführt, sodass Sie hier eine Immobilie ohne Renovierungsstau vorfinden. Eine stabile Internetverbindung (bis zu 100 Mbit/s DSL) sorgt für beste Voraussetzungen für Homeoffice und digitales Arbeiten.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer der schönsten Aussichtslagen nahe Siegen!

Objektdaten

Objekt ID
SI-S-2761
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
207,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.128,00 m²
Nutzfläche ca.
83,00 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1976
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
561.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
6. Mai 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
266.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Matthias Hellermann
Gebietsleiter Betzdorf, Siegen
667407

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in toller Höhenlage von Niederschelden. Von hieraus genießen Sie einen unverbauten Blick in die umliegende Natur. Der Standort der Immobilie ist der perfekte Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen mit der Familie oder Freunden. Unweit der Immobilie liegt das ansässige Gymnasium, die Realschule sowie eine Grundschule und in wenigen Fahrminuten erreichen Sie den ev. Kindergarten. Die Autobahnauffahrt zur A45 sowie das Stadtzentrum von Siegen ist nur einen Katzensprung vom Objekt entfernt. Der Bahnhof Niederschelden liegt an der Siegstrecke (Köln–Siegen). Beide Stationen werden durch die Regionalbahnlinien (RB 90 & RB 93) alle im 30-Minuten-Takt bedient.

Ausstattung

- zwei Bäder, neu
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (7.000 lt. Öltank)
- offener Kamin im Wohnzimmer (hochwertiger Heizeinsatz)
- Fußbodenheizung (Wohnetage)
- Dreifachverglaste Kunststofffenster (Fa. Gayko v. 2009)
- Aufdachdämmung mit neuen Dachziegeln (glasiert)
- Fassadendämmung 160 mm WDVS (2009)
- Zisterne mit ca. 6.000 lt.
- Dreifachgarage (Aufstockung f. Wohnraum möglich)