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Gemütliche Doppelhaushälfte mit Wintergarten und schönem Wiesengrundstück in guter Lage!
Kaufpreis 259.000,00 €
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Grundriss
Daten
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Gemütliche Doppelhaushälfte mit Wintergarten und schönem Wiesengrundstück in guter Lage!

Haus in 57518 Betzdorf

Baujahr1956
Wohnfläche150,00 m²
Grundstücksfläche716,00 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Das Wohnhaus mit seinem ursprünglichen Baujahr von 1956 wurde 1979 um einen Anbau erweitert, sodass Sie heute eine Immobilie mit rd. 150 m² Wohnfläche vorfinden. Folgende Modernisierungen sind bereits durch die Eigentümer vollzogen worden: im Jahr 2010 wurde eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut, als alternative Wärmequelle steht Ihnen im Wohnzimmer ein Kamin zur Verfügung. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind 2015 & 2017 erneuert worden. Im Zuge der Neueindeckung (2020) erfolgte auch die Dämmung des Daches (Zellulosedämmung).

Der sonnige Garten mit Süd-/Westausrichtung kann weiter genutzt und nach Ihren Ideen gestaltet werden. Alternativ besteht hier auch die Möglichkeit, die zweite Parzelle (ca. 348 m²) als Baugrundstück zu veräußern. Gerne beraten wir Sie hierzu.

Abgerundet wird das Angebot durch die zwei Garagen, in denen Ihre Fahrzeuge sicher und trocken untergestellt werden können.

Objektdaten

Objekt ID
AK-B-2685
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
150,00 m²
Grundstücksfläche ca.
716,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1956
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
259.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
26. Januar 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
426.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Matthias Hellermann
Gebietsleiter Betzdorf
602417

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in bester Lage der Stadt Betzdorf. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Der Betzdorfer Bahnhof mit Anschluss Richtung Siegen/Gießen und Köln/Aachen sowie der Busbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Ausstattung

- Befeuerung: Öl-Zentralheizung (2010)
- Kunststofffenster, isolierverglast (2015/2017)
- offener Kamin
- Dacheindeckung neu (2020) -
- Wintergarten
- überdachte Terrasse
- Balkon