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Ideal für Paare mit Platz zum Leben und Genießen! Gemütlicher Bungalow mit großem Grundstück in ruhiger Ortsrandlage!
Kaufpreis 245.000,00 €
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Daten
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Ideal für Paare mit Platz zum Leben und Genießen! Gemütlicher Bungalow mit großem Grundstück in ruhiger Ortsrandlage!

Haus in 56470 Bad Marienberg VG

Baujahr1978
Wohnfläche85,00 m²
Grundstücksfläche1.150,00 m²
Nutzfläche83,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Dieses charmante Wohnhaus im beliebten Bungalowstil der renommierten Firma Fingerhut bietet ein ideales Zuhause für Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen. Nach dem Erwerb wurde das Objekt renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist bereits mit einer Dusche mit flacher Einstiegshöhe ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse. Einmal draußen öffnet sich der Blick auf das große und zugleich pflegeleicht angelegte, mit einem Zaun versehene Grundstück, das mit seinem Gartenhaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es zum Gärtnern, als Rückzugsort oder für gesellige Stunden im Grünen. Im Untergeschoss stehen Ihnen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie eine praktische Waschküche zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch zwei Garagen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Dieses gemütliche Zuhause überzeugt mit einer guten Raumaufteilung und einer Umgebung, in der man sich sofort wohlfühlt. Es eignet sich ideal für Paare, die auf der Suche nach einem im Erdgeschoss ebenerdigen Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich sind.

Objektdaten

Objekt ID
WW-H-3825
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
85,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.150,00 m²
Nutzfläche ca.
83,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1978
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
245.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12. Juni 2031
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
149.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Heike Stoll
Gebietsleiterin Gebhardshain
1212149

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Lage & Ausstattung

Lage

Die kleine Ortsgemeinde liegt im schönen Westerwaldkreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Kulturliebhaber. Beliebte Touren führen beispielsweise zum Aussichtspunkt "Hohe Lay", von dem aus man einen beeindruckenden Blick über das Dorf und die umliegende Landschaft hat. Verschiedene Vereine mit Fußball-, Tennis- und Fitnessangeboten und auch die freiwillige Feuerwehr bringen sich rege ins Dorfleben ein. Neben drei Kinderspielplätzen gibt es für die Kleinsten im Dorf optimale Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Auch einen Kindergarten mit Ganztagsangebot und eine Grundschule finden Sie hier vor. Durch den ortseigenen Bauernhof haben Sie die Möglichkeit, täglich frische Produkte direkt vom Land aus natürlicher Haltung zu erhalten.

Ausstattung

Das Wohnhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung (1995) Niedertemperatur beheizt, die Fenster(2009) sind Akustik isolierverglast und mit Rollläden versehen. Als Bodenbelag wurden Laminat und Fliesen (2023)gewählt. Neue Innentüren 2024.
Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einem Waschbecken, einem WC und einer flachen Duschwanne (2022) ausgestattet.