Ehemalige Gaststätte mit drei separaten Wohneinheiten in idyllischer Ortslage - nahe Betzdorf!
Kaufpreis 399.000,00 €
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Ehemalige Gaststätte mit drei separaten Wohneinheiten in idyllischer Ortslage - nahe Betzdorf!

Haus in 57537 Wissen VG

Baujahr1890
Wohnfläche222,00 m²
Grundstücksfläche830,00 m²
Zimmer20.00
Schlafzimmer9.00
Badezimmer5.00
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche540,00 m²

Diese ehemalige Gaststätte mit kleinem Kiosk und drei separaten, bereits modernisierten Wohneinheiten ist das ideale Projekt für einen Kapitalanleger. Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet und die dritte wird durch den derzeitigen Eigentümer bewohnt. Die Räumlichkeiten der Gaststätte sind perfekt, um weiteren Wohnraum zu gestalten. Hier können drei geräumige und zudem barrierefreie Wohneinheiten entstehen. Gerade im hohen Alter ist es wichtig, alle Räumlichkeiten auf einer Ebene zu erreichen. Aber nicht nur für einen Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant. Auch eine Mischung aus Eigennutzung und Vermietung ist bei dieser Immobilie denkbar. Bei einer Vollvermietung – nach Umbau – kann eine jährliche Nettokaltmiete von € 37.440,- erzielt werden. Mehrere Stellplätze (je 25,-/Miete) plus zwei Garagen (je 45,-/Miete) gehören ebenfalls zum Objekt und können zusätzliche Mieteinnahmen erzielen. Im Zuge der Modernisierung hat der Eigentümer bereits die Dachisolierung erneuert. Ebenso sind der Strom und die Wasser-/Abwasserleitungen auf dem neusten Stand. Das Gartengrundstück mit einem Grillplatz kann ganz individuell genutzt werden. Zudem besteht die Möglichkeit den Gaststättenbetrieb wieder aufzunehmen und fortzuführen.

Objektdaten

Objekt ID
AK-B-1232
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
20.00
Wohnfläche ca.
222,00 m²
Grundstücksfläche ca.
830,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
540,00 m²
Baujahr
1890
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
399.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1890
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
25. April 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
170.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Matthias Hellermann
Gebietsleiter Betzdorf
02741 1829710
17189

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Immobilie liegt in einem ruhigen Ortsteil eines staatlich anerkannten Fremdenverkehrsort in einer attraktiven Wohnlage zwischen Wissen und Betzdorf (Sieg). Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Nachbarort. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte finden Sie in etwa 5 km Entfernung.

Direkt in Wissen befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten.

Ausstattung

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Kunststoffholzfenster sind überwiegend isolierverglast. Als Bodenbelag sind Fliesen und Laminat gewählt worden. In einem neuwertigen Zustand befinden sich die zwei Bäder sowie das Gäste-WC.