NEUBAU: Stilvolles Zweifamilienhaus - als Kapitalanlage oder Eigennutzung!
Kaufpreis 630.000,00 €
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NEUBAU: Stilvolles Zweifamilienhaus - als Kapitalanlage oder Eigennutzung!

Haus in 57577 Hamm VG

Baujahr2022
Wohnfläche272,00 m²
Grundstücksfläche1.133,00 m²
Zimmer12.00
Schlafzimmer6.00

Dieses exklusive, neuwertige Zweifamilienhaus wurde erst 2022 auf einem ca. 1.133 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von rund 272 m². Sie betreten beide Haushälften über einen separaten Eingangsbereich und werden unmittelbar von einer hellen Diele empfangen - von hier aus haben Sie Zugang zum Arbeitszimmer, auch optional als Schlafraum nutzbar, sowie zu dem großen und vor allem lichtdurfluteten Wohn-/Essbereich. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage noch das Gäste-WC sowie ein Abstellraum - dieser bietet Ihnen Platz für Stauraum. Über eine geschlossene Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss - hier befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank, ein stilvoll hergerichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie zwei Kinderzimmer.
Die beiden Haushälften sind baugleich und von der Grundrissaufteilung identisch, lediglich Spiegelverkehrt zu betrachten. Gerne können Sie dieses charmante Zweifamilienhaus zur Ihren eigenen Wohnzwecken nutzen, eine Hälfte vermieten oder ggfs. als reine Kapitalanlage nutzen und beide Haushälften vermieten.
Beide Haushälften können auch einzeln erworben werden.

Objektdaten

Objekt ID
AK-W-1811
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
12.00
Wohnfläche ca.
272,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.133,00 m²
Baujahr
2022
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
630.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
7. November 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
26.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Mike Görgen
Gebietsleiter Wissen & Hamm (Sieg)
02742 6919910
5725

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie ist sehr schön gelegen zwischen Wissen und Altenkirchen in angenehmer Ortsrandlage der Anbindung an die Bundesstraße 256 sowie den überregionalen Schienenverkehr Siegen-Köln.
In unmittelbarer Nähe, erreichen Sie einen Bäcker, ein schnell Restaurant, Autohaus etc. Der nächste S-Bahnanschluss + Haltepunkt S-Bahn Netz Köln befindet sich im ca. 2 km entfernten Au/Sieg, hier befinden sich auch Kindergärten sowie Schulen .Von hier haben Sie Anschluss in Richtung Köln/Bonn, Siegen/Gießen und Westerburg/Limburg! Die Immobilie liegt naturnah im Westerwald mit guten Anschlüssen in die Region und die überregionalen Zentren im Rheinland und Siegerland.

Ausstattung

Beheizt wird diese Immobilie über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Als Bodenbelag wurde in den Bädern Fliesen und der restliche Teil mit einem hochwertigem Vinylboden ausgelegt. Eine Wohnraumlüftung zum Be -/ Entlüften wurde ebenfalls verbaut.
Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden.