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Modernes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Pool und kleinem Friseursalon - nahe Hamm!
Kaufpreis 525.000,00 €
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Lage
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Grundriss
Daten
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Modernes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Pool und kleinem Friseursalon - nahe Hamm!

Haus in 57577 Hamm VG

Baujahr2012
Wohnfläche229,00 m²
Grundstücksfläche1.500,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus bietet auf großzügiger Fläche ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort und Funktionalität miteinander vereint. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich – ideal für gesellige Abende, Familienzeit oder entspannte Stunden im Freien. Das Haus verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und ein zusätzliches Gamingzimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Büro oder Rückzugsort. Zwei moderne Bäder, jeweils mit hochwertigen Ausstattungen, sorgen für Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Salon, der sich individuell nutzen lässt. Im praktischen Hauswirtschaftsraum finden Waschmaschine, Vorräte und Gefriertruhe ihren Platz. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Raum für private Fahrzeuge und sind auch ideal für Kunden oder Gäste.

Die weitläufige Wiesenfläche bietet reichlich Raum zum Spielen, Toben und kreativen Gestalten. Der überdachte Pool im Außenbereich garantiert Erholung und Badevergnügen – unabhängig vom Wetter.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Selbstständige, die modernes Wohnen in einer gepflegten Umgebung zu schätzen wissen.

Objektdaten

Objekt ID
AK-A-4164
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
229,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.500,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2012
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
525.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
5. Mai 2035
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
33.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Collin Bender
Geschäftsführer
1374744

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Ort bei Hamm! Die weitläufige Wiesenfläche bietet reichlich Raum zum Spielen, Toben und kreativen Gestalten. Der überdachte Pool im Außenbereich garantiert Erholung und Badevergnügen – unabhängig vom Wetter. Den Bahnhof Au (Sieg) erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Der Kindergarten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken etc. finden Sie in dem 2 km entfernten Hamm Sieg! Hamm liegt verkehrsgünstig an der B 256 und nur zwei Kilometer vom Bahnhof Au (Sieg) entfernt, der Bahnhof verbindet den heimischen Raum mit Siegburg, Köln und Bonn sowie in östlicher Richtung mit Siegen.

Ausstattung

- Beheizung inkl. Warmwasserversorgung: geoTherme der Fa. Vaillant (Erdwärme)
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Isolierverglaste Kunststofffenster, mit Rollläden - teilw. elektrisch
- Kunden/Gäste-WC: Pissoir, Waschbecken und WC
- Gartenhütte (Nutzfläche für Gartenutensilien)