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Solides Wohnhaus mit Potenzial - am Ortsrand (Sackgasse) gelegen!
Kaufpreis 145.000,00 €
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Grundriss
Daten
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Solides Wohnhaus mit Potenzial - am Ortsrand (Sackgasse) gelegen!

Haus in 57577 Hamm

Baujahr1956
Wohnfläche117,00 m²
Grundstücksfläche558,00 m²
Zimmer4.00

Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1958 als massives Doppelhaus mit Garage errichtet. Das Wohnhaus ist so konzipiert, dass Sie hier zwei separate Wohneinheiten vorfinden - die untere Einheit ist aktuell vermietet. Ebenso besteht aber auch die Möglichkeit, das Haus komplett selbst zu bewohnen. Die Innenausstattung sowie das Badezimmer im Erdgeschoss entsprechen dem Baujahr der Immobilie und benötigen vor Ihrem Einzug eine Renovierung, das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2005 modernisiert. Nach Erledigung sämtlicher Gewerke haben Sie uns Ihre Familie ein grundsolides Eigenheim in hervorragender, familienfreundlichen Wohnlage.

Im rückwärtigen Bereich des Objektes befindet sich die Garage, hier besteht die Möglichkeit eine Dachterrasse mit Zugang vom Wohnbereich zu errichten. Der ebene Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz zum Spielen und zum Gestalten. Ein kleines Gewächshaus steht zum Anbau von Gemüse zur Nutzung zur Verfügung. Das Erbbaugrundstück hat eine Größe von ca. 558 m² und die jährlich zu entrichtende Erbpacht beträgt ca. € 112,-, - die Restlaufzeit der Erbpacht beträgt 32 Jahre.

Objektdaten

Objekt ID
AK-W-2737
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
117,00 m²
Grundstücksfläche ca.
558,00 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1956
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
145.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
27. Februar 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
396.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Mike Görgen
Gebietsleiter Wissen & Hamm (Sieg)
657001

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie ist hervorragend gelegen zwischen Wissen und Altenkirchen in angenehmer Ortsrandlage mit hervorragender Anbindung.
Die ansässigen Schulen (Grundschule und Gesamtschule) sowie Kindergarten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie das größte Naturfreibad der gesamten Region (Thalhauser Mühle). Der nächste S-Bahnanschluss + Haltepunkt S-Bahn-Netz Köln befindet sich im ca. 2 km entfernten Au/Sieg. Von hier haben Sie Anschluss in Richtung Köln/Bonn, Siegen/Gießen und Westerburg/Limburg! Die Immobilie liegt naturnah im Westerwald mit guten Anschlüssen in die Region und die überregionalen Zentren im Rheinland und Siegerland.

Ausstattung

Beheizung sowie die Warmwasserversorgung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (1999). Sämtliche Heizkörper sind mit Wärmezähler versehen. Beide Etagen verfügen über eigene Stromzähler. Die Böden sind aktuell mit Laminat und Fliesen ausgestattet und die Kunststofffenster sind isolierverglast. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet und bietet einen Waschtisch, ein WC und eine Badewanne.