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Schönes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Sauna inkl. Tauchfass und großem Garten!
Kaufpreis 349.000,00 €
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Schönes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Sauna inkl. Tauchfass und großem Garten!

Haus in 57580 Betzdorf - Gebhardshain VG

Baujahr1977
Wohnfläche170,00 m²
Grundstücksfläche958,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Dieses schöne, altersgerechte Einfamilienhaus wurde 1977 in solider, massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m². Das Erbbaugrundstücksgröße hat eine Größe von ca. 996 m² und gibt genügend Platz zum Gestalten. Im Erdgeschoss befinden sich eine kompakte Küche, ein Wohn- / Esszimmer mit Kamin, ein toller lichtdurchfluteter Wintergarten, drei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie das Elternschlafzimmer.
Im Untergeschoss des Hauses können Sie sich von Ihrem Alltag in der hauseigenen Sauna - mit dazugehörigem Tauchfass - hervorragend erholen. Ebenso befindet sich hier eine geräumige Waschküche, in der Ihre Waschutensilien Ihren Platz finden.
Der große Garten, der Wintergarten sowie die kleine Sitznische vor der Haustüre laden zudem zum Verweilen ein.

Mit ein paar leichten Erneuerungen schaffen Sie sich aus dieser Immobilie ein wunderschönes Eigenheim.

Objektdaten

Objekt ID
AK-B-1583
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
170,00 m²
Grundstücksfläche ca.
958,00 m²
Baujahr
1977
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
349.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
25. Oktober 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
324.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Matthias Hellermann
Gebietsleiter Betzdorf
02741 1829710
19099

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gebhardshain. Ein Kindergarten, die Grundschule und Realschule Plus sind innerorts ansässig. Ein weiterer Kindergarten befindet sich nur ca. einen Kilometer entfernt in Nachbarort Steinebach (Sieg). Zu Behörden, Ärzten, Apotheken, Restaurant und Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Rewe, Norma) gelangen Sie ebenfalls direkt in Gebhardshain. Auch Banken, Werkstätten, Tankstelle und Baumarkt befinden sich in Gebardshain, so dass man viele Dinge für den Bedarf des täglichen Lebens in dem kleinen Ort mit etwa 2.000 Einwohnern erledigen kann. Die B 62 (Wissen-Siegen) Auffahrt Betzdorf und die B 256 (Altenkirchen-Waldbröl) liegen jeweils ca. 9 km und 15 km entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist in Siegen (A 45; Dortmund-Herborn).

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels Gasheizung, auch die Möglichkeit über Strom zu heizen, ist gegeben. Als alternative Wärmequellen stehen Ihnen ein Kamin im Wohnzimmer und ein Ofen im Hausflur zur Verfügung. Die Aluminiumfenster sind doppelverglast und auf der Vorderseite befinden sich dreifachverglaste Fenster. Als Bodenbeläge wurden Fliesen sowie Kork gewählt. Die Fassade besteht aus Klinker und Schiefer.