Freistehende Immobilie auf ca. 2.000 m² großem Bachgrundstück! City Hachenburg in ca. 7 Fahrminuten!
Kaufpreis 297.000,00 €
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Freistehende Immobilie auf ca. 2.000 m² großem Bachgrundstück! City Hachenburg in ca. 7 Fahrminuten!

Haus in 57627 Hachenburg VG

Baujahr1930
Wohnfläche199,00 m²
Grundstücksfläche2.000,00 m²
Nutzfläche174,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer2.00

Das Objekt wurde im Zuge von Umbau-/Sanierungsarbeiten im Jahr ca.1984 erneuert. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein ca. 2.000 m² großes Baugrundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Hier sind dem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten der Eigengestaltung in Form von Neubauten oder Tierhaltung geboten. Das Grundstück wurde in großzügigen Terrassen angelegt und bietet Ihnen Zugang zu einem angrenzenden Bachlauf, welcher ganzjährig Wasser führt. Außerdem lässt sich das Grundstück über zwei Einfahrten erreichen und bietet Ihnen eine großzügige Abstellfläche für mehrere PKW.
Die Immobilie bietet auf drei Ebenen ca. 200 m² Wohnfläche. Die abgeschlossene Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss. Hier teilt sich das offene Wohnkonzept der Küche und dem Wohnzimmer die Fläche mit einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer und einem Badezimmer. Weitere Umbauarbeiten sind im Erdgeschoss möglich. Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 180 m² ist vorhanden. Diese wird derzeit als Ausstellungsraum genutzt.

Objektdaten

Objekt ID
WW-H-1631
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
199,00 m²
Grundstücksfläche ca.
2.000,00 m²
Nutzfläche ca.
174,00 m²
Baujahr
1930
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
297.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1930
Heizungsart
Elektro-Flachheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Holz/Holz-Hackschnitzel
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
25. Oktober 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
483.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Jan Pirzenthal
Gebietsleiter Hachenburg
02681 789970
14975

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt zentral in der Ortschaft Hattert, innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg. Der Kindergarten ist in ca. 500 Metern gelegen. Grund- und weiterführende Schule finden Sie in Hachenburg (ca. 5 km) vor. Behörden, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in Hachenburg anzutreffen. Die B 414 (Altenkirchen-Nister-Möhrendorf) liegt in ca. 2 Kilometern Entfernung. Zur B 8 gelangen Sie bei Winkelbach (ca. 4 km). Die A 3 (Köln-Frankfurt) befindet sich bei Dierdorf (ca. 22 km). Der ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 33 km) ermöglicht Pendlern das schnelle Erreichen von Köln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Ausstattung

Die Immobilie wird mittels Flächenheizkörper beheizt. Ein Gasanschluss sowie eine neue Gastherme sind bereits vorhanden. Diese müssen lediglich noch angeschlossen werden. Für zusätzliche Wärme sorgt ein Holzofen. Die Fenster sind isolierverglast und in Holzrahmen eingefasst. Als Bodenbeläge wurde Parkett und Fliesen gewählt. Für Parkmöglichkeiten stehen dem neuen Eigentümer zwei Garagen und zwei große Hofeinfahrten zur Verfügung.