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Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Hebebühne, Garage, Carport und Gartenhaus!
Kaufpreis 319.000,00 €
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Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Hebebühne, Garage, Carport und Gartenhaus!

Haus in 56470 Bad Marienberg (Westerwald) VG

Baujahr1997
Wohnfläche175,00 m²
Grundstücksfläche793,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Das freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde Ende der 90er Jahre in Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 175 m² Wohnfläche ausreichend Platz! 2004 erfolgte ein kleiner Anbau im Dachgeschoss, welcher seinerzeit als Schlafzimmer genutzt wurde. Weitere Teilmodernisierungen (Erneuerung zweier Dachfenster, neuer Klick-Vinylboden, teilweise neu verputze Wände) erfolgten im Jahr 2021. Außerdem wurde 2021 eine neue, auf den Raum maßgeschneiderte Küche eingebaut, die auch im Haus verbleibt.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück umfasst eine Größe von ca. 793 m² und ist teilweise mit einer Hecke und einem Zaun eingefriedet. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück eine südlich ausgerichtete Terrasse, ein unterkellertes Gartenhaus (Kartoffelkeller) mit eigener Stromversorgung sowie eine 3.000 l Wasserzisterne. Ein weiteres Highlight ist die Sauna mit Dusche im Kellergeschoss sowie die vorhandene Hebebühne - ideal für den Hobbymechaniker! Eine große Garage sowie ein Carport mit Platz für zwei Stellplätze runden das Angebot ab!

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-2040
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
175,00 m²
Grundstücksfläche ca.
793,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1997
Verfügbar ab
n.V.
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
319.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
5. August 2030
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
165.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
02602 9103980
111015

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Bad Marienberg im schönen Westerwald. Vor Ort sind weiterhin ein Seniorenzentrum, ein Kunstrasenplatz, eine Gemeindebücherei, ein modernes Dorfgemeinschaftshaus und eine gemeindliche Grillhütte vorzufinden. Für die kleinen Mitbürger stehen ein 2-Gruppen-Kindergarten (500 m fußläufig) sowie mehrere Spielplätze zur Verfügung. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in nur rd. 3 km. Weiterführende Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und behördliche Einrichtungen finden Sie im nur ca. 7 km entfernten Bad Marienberg vor. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind in Siegen oder Wilnsdorf an der A 45 Dortmund–Hanau, etwa 20 Kilometer entfernt.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung
- Kaminofen, Rückwand mit Feinsteinzeug gefliest
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Boden mit Fliesen und hochwertigem Klick-Vinylboden ausgelegt
- 3000 l Wasserzisterne
- Carport
- Garage
- Sauna mit Dusche
- Hebebühne
- Gartenhaus mit eigenem Keller und Stromversorgung