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Solides Wohnhaus in familienfreundlicher Lage!
Kaufpreis 175.000,00 €
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Lage
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Grundriss
Daten
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Solides Wohnhaus in familienfreundlicher Lage!

Haus in 57645 Nister

Baujahr1975
Wohnfläche140,00 m²
Grundstücksfläche362,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Dieses Wohnhaus fand seinen Ursprung ca. um 1903, als es als Bauernhaus mit Stall und Scheune errichtet wurde. 1975 wurden Stall und Scheune zu einem separaten Wohnhaus aus- bzw. umgebaut, während das ursprüngliche Gebäude über die Jahre entsprechend modernisiert wurde. Das Erdgeschoss ist praktisch geschnitten und auch für altersgerechtes Wohnen geeignet. Hier befinden sich u.a. eine Küche mit Balkon, der Wohn-/Essbereich mit schönem Fachwerkelement, ein Abstellraum sowie ein Duschbad, welches 2013 barrierefrei umgebaut wurde. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad vor. Der Speicher ist teilausgebaut. Hier gelangt man zu einem Zimmer, welches über einen Elektroofen beheizt wird. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet reichlich Stauraum. Von hier aus gelangen Sie zur überdachten Terrasse, die unterhalb des Balkons liegt. Der Außenbereich umfasst den Garten, ein Gartenhaus mit Grillmöglichkeit sowie einen großen Holz-Geräteschuppen. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor komplettiert das Angebot.

Objektdaten

Objekt ID
WW-H-3828
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
140,00 m²
Grundstücksfläche ca.
362,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1975
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
175.000,00 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Energieausweis in Erstellung!

Ihr Ansprechpartner

Perina Pasquazzo
Gebietsleiterin Hachenburg, Bad Marienberg
1213463

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg. Sie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit geringem Verkehr und bietet mit einem Fußball- und Tennisplatz, einem Bolzplatz mit Streetball-Anlage, zwei Kinderspielplätzen sowie einem ausgedehnten Wanderwegenetz vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Der örtliche Kinderkarten liegt in nur 2 Gehminuten Entfernung. Eine gute Busverbindung finden Sie hier ebenfalls vor. Über die B 8/ B 413 gelangen Sie zu den Autobahnanschlüssen der A3 in Mogendorf (ca. 35 km) und Dierdorf (ca. 37 km). Der nächstgelegene ICE-Halt befindet sich in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Ausstattung

- Gas-Brennwerttherme (ca. 2006)
- Warmwasseraufbereitung via Durchlauferhitzer
- Kunststoff-/Holzfenster mit Isolierverglasung (2014/2019 und 1984)
- Dach: Eindeckung mit Bitumenschindeln
- Fassade mit Naturschieferbeschlag (2019)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Naturstein, PVC
- Überdachter Balkon (Anbau ca. 1984)
- Gartenhaus
- Überdachter Holz-/Geräteschuppen
- Einzelgarage mit elektrischem Tor (ca. 1950)