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Schickes, bezugsfertiges Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage zwischen Montabaur und Limburg!
Kaufpreis 384.000,00 €
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Grundriss
Daten
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Schickes, bezugsfertiges Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage zwischen Montabaur und Limburg!

Haus in 65582 Hambach

Baujahr1997
Wohnfläche110,00 m²
Grundstücksfläche660,00 m²
Zimmer4.00
Badezimmer2.00

Zum Verkauf steht ein schickes, einseitig angebautes Einfamilienhaus, das im Jahr 1997 in Massivbauweise erbaut wurde. Diese charmante, bezugsfertige Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 110 m². Mit insgesamt 4 Zimmern und 3 Badezimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Innenbereich besticht durch hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Kork. Eine zeitlose Einbauküche ist bereits vorhanden (nicht im Verkaufspreis enhalten) und lädt zu kulinarischen Abenteuern ein. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert und bietet somit viele Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum. Zusätzlich treffen Sie auf einen beheizten und mit Fernsehanschluss ausgestatteten Hobbyraum/Zimmer mit Verbindung über eine weitere Terrasse zum Garten. Ein weiteres Bad, mit einer hochwertigen Regendusche, lädt zum Erfrischen ein. Außen besticht die Immobilie mit einem sonnigen Wintergarten und direktem Zugang zur Terrasse sowie einem Balkon (beidseitig begehbar von Büro und Schlafen) im Obergeschoss, die beide zum Verweilen im Freien einladen. Das besondere Highlight ist hier ein Gartenhaus mit integrierter Sauna. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor ergeben somit Abstellmöglichkeiten für Ihre Autos.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-2991
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
110,00 m²
Grundstücksfläche ca.
660,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1997
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
384.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
15. Mai 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
95.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Silke Weller
Gebietsleiterin Limburg, Immobilienmaklerin (IHK)
842812

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage im idyllischen Hambach. Hambach liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Pfalz. Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Grünflächen und Einfamilienhäusern. Kinderbetreuungseinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten in Gückingen zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt. Die gute Anbindung an Autobahnen sowie den ICE Anschlüssen in Limburg ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Montabaur, Koblenz, Wiesbaden, Frankfurt und Köln.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1996/97
- zusätzliche Beheizung mit einem Pelletofen im Wohnzimmer
- Solarunterstützung Warmwasser
- Bodenbeläge aus Kork und Fliesen
- Satteldach mit Dachpfannen eingedeckt
- teils abschließbare isolierverglaste Kunststofffenster mit elektronischen Rollläden
- Regendusche mit Musikanlage und Sitzmöglichkeit im Untergeschoss
- Fußbodenheizung im Tageslichtbad im Erdgeschoss
- Alarmanlage
- sonniger Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
- Freistellplatz
- Gartenhaus mit Sauna, Terrasse, Balkon