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Kapitalanleger aufgepasst - Wohn- und Geschäftshaus mit Garage in ruhiger Lage von Dornburg!
Kaufpreis 189.000,00 €
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Grundriss
Daten
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Kapitalanleger aufgepasst - Wohn- und Geschäftshaus mit Garage in ruhiger Lage von Dornburg!

Haus in 65599 Dornburg

Baujahr1988
Wohnfläche167,00 m²
Grundstücksfläche463,00 m²
Nutzfläche173,00 m²
Zimmer13.00
Schlafzimmer11.00
Badezimmer3.00

Das einseitig angebaute Wohn-und Geschäftshaus (ehemalige Fremdenpension) wurde ca. 1988 in Massivbauweise errichtet und umfasst ein Grundstück von ca. 463 m². Über drei Etagen erstreckt sich die ehemalige Pension, mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² und einer Gewerbefläche von ca. 173 m². Für Parkmöglichkeiten ist auch gesorgt, denn vor dem Objekt befindet sich ein Hof und zusätzlich eine Garage. Der große Balkon im Obergeschoss mit Fernblick in den Westerwald runden den ländlichen Charme der Immobilie ab. Die Immobilie ist derzeit leerstehend.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-2278
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
13.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
167,00 m²
Grundstücksfläche ca.
463,00 m²
Nutzfläche ca.
173,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1988
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
189.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
16. Oktober 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
138.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Silke Weller
Gebietsleiterin Limburg, Immobilienmaklerin (IHK)
243210

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Dornburg-Wilsenroth. Wilsenroth ist ein Ortsteil der Gemeinde Dornburg im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Bahnhof, Bushaltsstelle, Bäckerei, Getränkehandlung, Grundschule, Kindergarten, Kirche und diverse Vereine sind im Ort vorhanden und teilweise auch fußläufig erreichbar.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es u. a. auch im benachbarten Frickhofen.
Wilsenroth mit ca. 1300 Einwohnern gehört zur hessischen Gemeinde Dornburg mit 5 Ortsteilen und ist der höchstgelegene Ort, der sich durch seine idyllische Lage auszeichnet.
Aufgrund der Anbindung an die B54 ist Limburg mit der BAB A 3 ca. 20 km entfernt.

Ausstattung

- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2012
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Satteldach mit Kunstschiefer eingedeckt
- 3 Gartenhütten
- Garage
- eine große Terrasse, 2 Balkone