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Attraktives, gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage nahe Anhausen – Einziehen und Wohlfühlen!
Kaufpreis 379.000,00 €
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Attraktives, gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage nahe Anhausen – Einziehen und Wohlfühlen!

Haus in 56584 Rüscheid

Baujahr1979
Wohnfläche157,00 m²
Grundstücksfläche716,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und größtenteils saniertes Wohnhaus in begehrter, ruhiger Wohnlage nahe Anhausen. Die Immobilie wurde 1979/80 in solider, massiver Bauweise errichtet und ab 2011 kontinuierlich renoviert und teilweise saniert – inklusive moderner Wärmedämmung (49,5 mm). Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 157 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das ca. 716 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten, uneinsehbaren Gartenbereich, der vollständig eingezäunt ist – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Zwei praktische Gartenhäuser sowie eine überdachte Terrasse laden zum Verweilen ein.

Für Ihren Fuhrpark stehen eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie 2 bis 4 zusätzliche Stellplätze zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Hobbyschrauber.

Objektdaten

Objekt ID
NR-S-4285
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
157,00 m²
Grundstücksfläche ca.
716,00 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1979
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
379.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Elektro-Heizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
1. Juli 2035
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
93.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Klein
Kreis Neuwied
02634 9414910
1448001

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Rüscheid und überzeugt durch eine ruhige und naturnahe Lage in einem gepflegten Wohngebiet. Hier wohnen Sie in angenehmer Nachbarschaft und genießen gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Natur – perfekt für Familien, Paare oder alle, die ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Rüscheid liegt im reizvollen Naturpark Rhein-Westerwald und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden Sie im nahegelegenen Dierdorf oder Straßenhaus. Dank der guten Anbindung an die B256 und die A3 erreichen Sie Neuwied, Koblenz oder Köln schnell und bequem. Diese Mikrolage vereint Erholung, Lebensqualität und praktische Nähe zu allem, was Sie im Alltag brauchen – ein idealer Ort, um sich dauerhaft wohlzufühlen.

Ausstattung

- Elektroheizung
- Hybridofen im Wohnbereich
- ab 2011 wurden nach und nach alle Fenster erneuert (3fach verglast, Marke Schüco) teils mit elektrischen Rolläden
- 2021 neue Haustür
- Böden mit Fliesen in Holzoptik
- teilweise wurde auch die Elektro erneuert
- moderne Einbauküche
- Balkonkraftwerk
- teilweise neue Türen