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Kapitalanlage oder Eigennutzung-Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohung mit großer Terrasse und Stellplatz!
Kaufpreis 255.000,00 €
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Lage
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Daten
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Kapitalanlage oder Eigennutzung-Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohung mit großer Terrasse und Stellplatz!

Wohnung in 65549 Limburg an der Lahn

Baujahr1993
Wohnfläche96,00 m²
Grundstücksfläche748,00 m²
Nutzfläche6,77 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die lichtdurchflutete, sanierte Eigentumswohnung befindet sich im Untergeschoss eines 5 Mehrparteienhauses. Die Immobilie wurde ca. 1993 in Massivbauweise, auf einem ca. 748 m² (Miteigentumsanteil 174/1000) großem Grundstück errichtet. Auf drei Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC , zwei Abstellräume, großer Terrasse und einem Kellerraum (ca. 6,77m² ist nicht in der Wohnfläche enthalten) verteilen sich die ca. 96 m² Wohnfläche. Eine moderne Einbauküche mit Theke zum Verweilen ein. Eine große sonnige Terrasse (Südseite) mit direktem Zugang zum Garten und mit Blick ins Grüne runden das Angebot ab. Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum, sowie weitere Kellerräume und ein gemeinsamer Waschraum. Ein zugeordneter PKW Stellplatz und zusätzlich drei Gästeparkplätze sind vorhanden. Die gut geschnittene Eigentumswohnung wurde von 2020 bis 2023 umfangreich renoviert und das Gäste-WC wurde im Jahre 2019 komplett saniert.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-2104
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
UG
Wohnfläche ca.
96,00 m²
Grundstücksfläche ca.
748,00 m²
Nutzfläche ca.
6,77 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1993
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
255.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19. April 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
115.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Silke Weller
Gebietsleiterin Limburg
02602 9103980
144297

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Lindenholzhausen, ein Stadtteil der Kreisstadt Limburg an der Lahn. Den täglichen Bedarf decken die großen Nahversorgerketten, kleinere Geschäfte, vielfältige Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsläden ab. Verschiedene Fachärzte, Apotheke, sowie eine Bank sind in der Stadt zu finden. Lindenholzhausen verfügt zudem über eine Grundschule und zwei Kindergarten. Mit ihren sehr guten Verkehrsanbindungen und den beiden Anschlussstellen an die BAB A3 ist Lindenholzhausen verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Mit dem ICE Bahnhof Limburg-Süd ist die Stadt an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz angeschlossen. ICE und A3 sind vier Minuten entfernt. Der Bahnhof RMV ist fußläufig in 2 Min. zu erreichen.

Ausstattung

-Gastherme aus dem Baujahr 2020 ( Einzeltherme )
-Warmwasserpuffer aus dem Baujahr 2023
-zusätzlich zur konventionellen Heizung wurden die Wohnräume (Wohn- und Essbereich, Küche, Diele,
Gäste-WC und Tageslichtbad) mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
-isolierverglasten Kunststofffenster mit Rollläden-Elektrische an den Fenstern im Wohnbereich (Südseite)
-Bodenbeläge, Vinyl, Fliesen
-Holzdecken im Jahre 2020 neu gestrichen und mit LED-Einbaustrahler ausgestattet (dimmbar)
-Fliegengitter an allen Fenstern und Türen
-Innenrollos an allen Fenstern
-Innentüren 2020 komplett erneuer
-Die Dusche im Tageslichtbad wurde 2020 erneuert (ebenerdig begehbar)