3-Zimmer Eigentumswohnung mit Garage, zentral und ruhig gelegen!
Kaufpreis 169.000,00 €
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3-Zimmer Eigentumswohnung mit Garage, zentral und ruhig gelegen!

Wohnung in 51643 Gummersbach

Baujahr1978
Wohnfläche79,00 m²
Grundstücksfläche1.145,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Sie suchen eine zentral gelegene und ca. 79 m² große Eigentumswohnung mit 3 Zimmern in Gummersbach? Bei diesem Objekt können Sie ab Sommer einziehen oder in die Vermietung gehen.
Mit Ihrem PKW können Sie bequem in Ihrer eigenen Garage parken. In der Wohnung auf der 1. Etage erwartet Sie ein großer Flurbereich, von dem aus alle Räume zu erreichen sind: ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Garderobenschrank und das Wohnzimmer zur Talseite mit dem Zugang zu Ihrem Balkon und einer schönen Fernsicht. Ein eigener Kellerraum und eine Gemeinschaftstrockenraum runden das Angebot ab.
Nach einer Renovierung erstrahlt die helle Wohnung in neuem Glanz und ist hervorragend für die Vermietung geeignet. Eine Kaltmiete in Höhe von € 680,- / Monat scheint hier realisierbar. Der MEA beträgt 79/741, das Hausgeld zurzeit € 127,- / Monat ohne Gas, davon € 27,- / Monat Investitionsrücklage.

Objektdaten

Objekt ID
GM-G-2000
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
79,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.145,00 m²
Baujahr
1978
Verfügbar ab
Sommer 2023
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.3,57 %
Kaufpreis
169.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
31. Januar 2029
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
120.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Ralph Gottmann
Gebietsleiter Gummersbach, Engelskirchen, Marienheide, Bergneustadt
02261 5909920
90169

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt zentral in der Kreisstadt Gummersbach. In der Stadt befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, wie die Fußgängerzone und das Forum-Einkaufscenter, sowie viele Cafés, das Brauhaus und weitere Restaurationen. Viele Ärzte und das Kreiskrankenhaus bieten beste gesundheitliche Versorgung. Bushaltestellen, der Busbahnhof und der Zugbahnhof sind schnell zu erreichen und bieten Verbindungen in alle Richtungen. Die Schwalbe-Arena und das Kino SEVEN bieten fast täglich Unterhaltung auf hohem Niveau - alles in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Kindergärten, Schulen und TH-Köln Campus Gummersbach - alles in unmittelbarer Nähe!

Ausstattung

- 3 Zimmer (2 Schlafzimmer)
- Küche
- Diele
- Parkettboden im Wohnzimmer
- eigene Gastherme
- Balkon
- Kellerraum
- Garage