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Eigentumswohnung mit ca. 147 m² und Rhein-Sicht in Vallendar!
Kaufpreis 445.000,00 €
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Grundriss
Daten
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Eigentumswohnung mit ca. 147 m² und Rhein-Sicht in Vallendar!

Wohnung in 56179 Vallendar

Baujahr1975
Wohnfläche147,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Vallendar bietet auf 147 m² ein angenehmes Wohnambiente!
Die gepflegte Wohnung wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer, Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum bieten Komfort im Alltag. Die sonnige Terrasse über die gesamte Hausbreite mit Blick auf den Rhein lädt zum Verweilen ein. Eine gemeinschaftliche Sauna sorgt für entspannte Stunden, und die Garage auf der gegenüberliegenden Straßenseite bietet einen praktischen Stellplatz. Hier wohnen Sie ruhig und mit herrlicher Aussicht!

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-4056
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
147,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1975
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
445.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11. Dezember 2027
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
136.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod
1330038

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in Vallendar, einer begehrten Ortschaft am Rhein zwischen Koblenz und Bonn. Die Stadt vereint urbanes Flair mit naturnaher Umgebung und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar und bereichern das Leben vor Ort. Für Familien attraktiv ist das vielfältige Bildungsangebot, das von Schulen bis zur renommierten Universität WHU reicht. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie Sportvereine bieten Erholung und aktive Betätigung. Die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht Vallendar besonders attraktiv für Pendler.

Ausstattung

- isolierverglaste Fenster
- überwiegend elektrische Rollläden
- Terrasse
- Ankleidezimmer
- Sauna im Gemeinschaftsbereich
- Separate Garage mit eigenem Grundstück
- Einbauküche