Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Computers.
Voll vermietetes 4-Parteienhaus in schöner Wohnlage, ca. 2 km von Asbach entfernt!
Kaufpreis 499.000,00 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposédownload
Lage Fotos Galerie
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//18939@@onofficeEstate/embedded_map

Voll vermietetes 4-Parteienhaus in schöner Wohnlage, ca. 2 km von Asbach entfernt!

Zins und Renditeobjekt in 53567 Asbach VG

Baujahr1972
Wohnfläche335,00 m²
Grundstücksfläche718,00 m²
Anzahl Wohneinheiten4.00
Vermietbare Fläche335,00 m²

Dieses top-gepflegte 4-Parteienhaus wurde 1972 in solider, massiver Bauweise errichtet und seither immer wieder modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit renovierten Wohnungen. Das Objekt ist komplett unterkellert. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen sind Kellerdecke und Speicherboden mit einer umfangreichen Dämmung versehen worden. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 335 m² - diese teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss ca. 107 m², Obergeschoss ca. 100 m², Dachgeschoss ca. 88 m² und Kellergeschoss ca. 40 m². Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Das Grundstück von ca. 718 m² ist pflegeleicht angelegt. Über eine seitliche Zufahrt gelangt man zu den 3 Garagen sowie zu den PKW-Stellplätzen hinter dem Haus.

Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet, z. T. an langjährige Mieter. Deshalb ist diese Immobilie besonders für Kapitalanleger geeignet.

Objektdaten

Objekt ID
NR-S-1940
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
335,00 m²
Grundstücksfläche ca.
718,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
335,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1972
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
499.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27. Februar 2030
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
115.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Klein
Gebietsleiterin Kreis Neuwied
46887

Registrieren und Exposè herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage, ca. 2 km von Asbach entfernt. Eine hervorragende Anbindung an die A3 ist gegeben. Das Wohnhaus liegt knapp 9 km von der A3 Abfahrt Bad Honnef / Linz entfernt. Sie fahren ca. 30 Minuten bis zum Kreuz Bonn/ Siegburg. Bis zur B8 sind es nur ca. 10 Minuten.

Ausstattung

Beheizt wird das Objekt mittels einem Buderus Niedertemperatur-Heizkessel mit witterungsgeführter Regelung und untergestelltem Warmwasserspeicher. Für den Öl-Vorrat stehen 5 Kunststoff-Tanks mit je 1.500 Litern zur Verfügung. Die WÜBA-Kunststofffenster mit einer Profiltiefe von 75 mm wurden wurden 1998 eingebaut. Sie verfügen über Rollläden und eine Wärmeschutzverglasung. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.