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Kapitalanleger aufgepasst: Dreifamilienhaus (aufgeteilt in 3 ETW) in guter Stadtlage von Montabaur!
Kaufpreis 445.000,00 €
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Daten
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Kapitalanleger aufgepasst: Dreifamilienhaus (aufgeteilt in 3 ETW) in guter Stadtlage von Montabaur!

Zins und Renditeobjekt in 56410 Montabaur

Baujahr1978
Wohnfläche273,00 m²
Grundstücksfläche637,00 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer3.00
Vermietbare Fläche273,00 m²

Dieses massiv gebaute Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Auf einem Grundstück von ca. 637 m² bietet es durch bestehende Mietverhältnisse und zusätzliches Vermietungspotenzial eine solide Rendite.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca.80 m² große Wohnung, vermietet für € 645,- monatlich. Sie verfügt über eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, Abstellkammer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und separates WC.
Die Obergeschosswohnung mit ca.153 m² ist ebenfalls vermietet und erzielt € 735,- monatlich. Sie umfasst eine Küche, fünf Zimmer, Abstellkammer, ein Badezimmer mit WC und ein Gäste-WC.
Ein ca. 40 m² großes Apartment im Erdgeschoss, aktuell unvermietet, bietet bei geplanter Vermietung für € 360,- weiteres Einnahmepotenzial. Es besteht aus zwei Räumen und einem Badezimmer mit WC und eignet sich auch als Büro.
Bei Vollvermietung erzielt die Immobilie eine monatliche Gesamtkaltmiete von ca. € 1.740,- und eine jährliche Kaltmiete von ca. € 20.880,-

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-3228
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
273,00 m²
Grundstücksfläche ca.
637,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
273,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1978
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
445.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
28. März 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
200.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Kroliczek
Gebietsleiter Montabaur, Selters, Wirges, Ransbach-Baumbach
995238

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in Ortsrandlage in der Gemeinde Montabaur. Fußläufig erreichen Sie den ICE-Bahnhof (ca. 1 km), das Fashion-Outlet-Center (ca. 750 m), verschiedene Supermärkte (Rewe, Netto...), Restaurants, Bäckereien und Ärzte. An Freizeitmöglichkeiten finden Sie hier mehr als genug! Von Minigolf, Kino, Skatepark, Spielplätze, Spaziergänge im Schloss Montabaur bis zu Besuchen im Mons-Tabor-Bad ermöglicht Ihnen Montabaur viel Abwechslung. Grund- und weiterführende Schulen liegen im Umkreis von 1 bis 2 km. Die Stadthalle ist für verschiedene Veranstaltungen wie Tagungen, Konferenzen, Konzerte, Theater und Events geeignet.

Ausstattung

- Dacheindeckung mit Betonziegeln
- zwei Garagen
- Bodenbelag 2014 erneuert (Wohnung Nr. 2)
- Terrasse
- Nachtspeicherheizung