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Kapitalanlage - Voll vermietetes 7-Parteien Haus nahe Montabaur!
Kaufpreis 595.000,00 €
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Kapitalanlage - Voll vermietetes 7-Parteien Haus nahe Montabaur!

Zins und Renditeobjekt in 56412 Welschneudorf

Baujahr1989
Wohnfläche430,00 m²
Grundstücksfläche347,00 m²
Zimmer17.00
Anzahl Wohneinheiten7.00
Gesamtfläche430,00 m²

Diese gepflegte Kapitalanlage finden Sie in der Ortsmitte von Welschneudorf. Sie wurde ursprünglich in den 70ern erbaut, 1989 kernsaniert und von einer Schreinerei zum Mehrparteienhaus umgebaut. Die sieben Wohneinheiten (von 45-95 m² Wohnfläche) wurden in den letzten Jahren stetig renoviert und saniert. Die Fassade wurde dieses Jahr neu gestrichen.

Zwei der drei Wohnungen im Erdgeschoss haben je eine Terrasse. Vom Treppenhaus aus haben alle Mietparteien Zugang zum Innenhof. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind mit Balkonen ausgestattet, das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und beherbergt zwei weitere Wohnungen.

Die Immobilie ist voll vermietet. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage!

Ein Stellplatz ist vor dem Haus, eine Vielzahl an kostenlosen, öffentlichen Parkplätzen sind nur wenige Meter von der Immobilie entfernt.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-4234
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
17.00
Wohnfläche ca.
430,00 m²
Grundstücksfläche ca.
347,00 m²
Gesamtfläche ca.
430,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1989
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
595.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Gasheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
8. Mai 2030
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
137.48 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Kerstin Heinen
Immobilienvertrieb & Back-Office Montabaur
02602 9103980
1414938

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Welschneudorf, ca. 8 km von Montabaur entfernt und gehört zum Landkreis Westerwald. Zur Autobahn A3 (Köln-Frankfurt) und zum ICE-Bahnhof sind es ca. 10 km. Nach Bad Ems und Nassau jeweils ca. 8-9 km. Koblenz ist in ca. 20 km erreichbar.
Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Doppelarztpraxis, Zahnarztpraxis, Lebensmittel-Dorfladen, Bäckerei, Metzgerei, Gastronomien, Kindergarten (ca. 650 m), Grundschule (ca. 750 m). Weiterführende Schulen sind in Nassau (ca. 8 km) und Montabaur (ca. 9 km) angesiedelt.

Ausstattung

- voll vermietet
- Satteldach mit Pfannen
- Rollläden
- 3 Balkone
- 1989 kernsaniert - Nutzungsänderung von Schreinerei zum Wohnhaus
- 2023 Sanierung der Wohnung im OG links
- 2023 Treppenhaus Renovierung
- 2024 Renovierung Wohnung im EG links
- 2025 Fassade neu gestrichen

Galerie