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Top gepflegtes Dreifamilienhaus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!
Kaufpreis 549.000,00 €
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Top gepflegtes Dreifamilienhaus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!

Zins und Renditeobjekt in 56414 Oberahr

Baujahr1975
Wohnfläche343,00 m²
Grundstücksfläche729,00 m²
Zimmer13.00
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche343,00 m²
Gesamtfläche343,00 m²

Im Jahr 1975 wurde dieses freistehende Dreifamilienhaus auf einem ca. 729 m² großen Grundstück erbaut und stetig hochwertig renoviert und saniert.

Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen separaten Eingang und eine eigene Garage sowie Terrasse bzw. Balkon. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 343 m².
Aktuell sind die ca. 88 m² große Kellerwohnung sowie die ca. 119 m² große Dachgeschosswohnung vermietet.

Die ca. 136 m² große Wohnung im Erdgeschoss steht momentan leer und bietet sich, auch aufgrund ihrer hochwertigen Ausstattung, sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung an.

Detaillierte Mieteinnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-4391
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
13.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
343,00 m²
Grundstücksfläche ca.
729,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
343,00 m²
Gesamtfläche ca.
343,00 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1975
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
549.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Gasheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19. August 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
112.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Kerstin Heinen
Immobilienvertrieb & Back-Office Montabaur
02602 9103980
1529877

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Oberahr. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Fahrminuten in den Nachbargemeinden anzutreffen. Weiterführende Schule sind in Salz (ca. 7 km), Wirges (ca. 10 km), Montabaur (ca. 14 km) und Westerburg (ca. 13 km). Ärzte, Bäckereien und eine Apotheke sind in der Nachbargemeinde Meudt anzutreffen. Behörden und Geschäfte liegen im sechs Kilometer entfernten Wallmerod. Direkt durch den Ort verläuft die Bundesstraße 255. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der Bundesautobahn 3 (Köln–Frankfurt am Main), etwa sieben Kilometer entfernt. Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB 3, BAB 48 und BAB 45, ist Oberahr verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Limburg ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Ballungszentren Rhein-Main und Koblenz-Bonn.

Ausstattung

- teilvermietet
- renoviert
- Gasheizung aus 2013
- Dach aus ca. 2008
- 3fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- separate Eingänge
- neue Bäder
- 3 Garagen
- Stellplatz
- Terrasse
- 2 Balkone