Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Computers.
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Hachenburg!
Kaufpreis 199.000,00 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposédownload
Lage
360° Tour
Fotos Galerie
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//21031@@onofficeEstate/embedded_map

Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Hachenburg!

Zins und Renditeobjekt in 57627 Hachenburg

Baujahr1750
Wohnfläche96,00 m²
Grundstücksfläche66,00 m²
Anzahl Wohneinheiten1.00
Vermietbare Fläche180,00 m²
Gesamtfläche180,00 m²

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus wurde im 18. Jahrhundert errichtet. Es befindet sich in einem Denkmalschutzgebiet. Dadurch können bei einer Sanierung des Objektes bei der Stadt Zuschüsse (bei durchgreifender Sanierung oder Teilsanierung) beantragt sowie steuerliche Sonderabschreibungen genutzt werden. Das Haus ist in einen gewerblichen Bereich und in einen Wohnbereich unterteilt. Der Gewerbeteil (ca. 84 m²) erstreckt sich vom Erdgeschoss bis in die erste Etage. Der derzeitige Wohnbereich befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss. Dieser verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche. Darüber befindet sich der Dachspeicher, der teilweise zu Wohnraum (ca. 13 m²) ausgebaut wurde.

Aktuell ist die Immobilie für eine Kaltmiete in Höhe von € 900 / Monat vermietet.

Objektdaten

Objekt ID
AK-A-3001
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
96,00 m²
Grundstücksfläche ca.
66,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
180,00 m²
Gesamtfläche ca.
180,00 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1750
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
199.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1750
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hartmann
Andreas Hartmann
Gebietsleiter Altenkirchen
851744

Registrieren und Exposè herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in bester Geschäftslage in der Fußgängerzone von Hachenburg. Die beliebte Einkaufsstraße nahe des „Alten Marktes“ bietet optimale Standortbedingungen für Gewerbetreibende sowie eine gewerbliche Vermietung. Das Grundstück wurde komplett überbaut und grenzt direkt an die Fußgängerzone.

Ausstattung

Das Kellerringmauerwerk des Hauses besteht aus Basaltbruchstein. Das weitere aufgehende Mauerwerk im Erd- und teilweise 1. Obergeschoss besteht aus ausgemauertem oder erneuertem Fachwerk. Die darüber liegenden Geschosse verfügen über eine Holzfachwerkkonstruktion, die überwiegend ausgemauert ist.
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Diese wurde ca. 2002 zusammen mit den Heizungskreislauf neu eingebaut. Zur gleichen Zeit erfolgte ein Austausch der Elektrik. 2016 wurden die Wasserleitungen größtenteils erneuert.
Die doppelverglasten Fenster im Laden verfügen über Alurahmen. In den oberen Geschossen sind die Fenster zur Fußgängerzone vorwiegend einfachverglaste Holzfenster. Zur Hofseite sind z.T. schon neuere doppelverglaste Holzfenster vorhanden.
Das Haus verfügt noch über eine alte Holztreppe und teilweise historische Holztüren.
2023 wurden sämtliche Böden erneuert und die Wände neu verputz und gestrichen.